Immobilienkauf mit einer Sociedad Limitada

Im Jahr 2003 wurde in Spanien die „Vermögenshaltende S.L.“ gesetzlich geregelt. Danach hat diese Besitzformel aufgrund der äußerst at rakt ven Rahmenbedingun-gen eine unbeschreibliche Erfolgsgeschichte geschrieben und vielleicht auch etwas zum Immobilienboom beigetragen. Bedingt durch eine Veräußerungsbesteuerung von lediglich 15 Prozent sowie den Wegfall von Vermögensteuer- und/oder Erbschaf -steuerbelastung gab es kaum einen Kauf einer Hochpreis-Immobilie, der nicht mit dieser Gesellschaf sform durchgeführt wurde.Ab dem Jahr 2008 hat der spanische Gesetzgeber die At rakt vität dieser Möglichkeit des Erwerbs von Immobilien – hier bevorzugt Ferienimmobilien – vermindert. Zudem gilt mit lerweile zwischen Deutschland und Spanien ein neues Doppelbesteuerungsab-kommen, das signifi kante Auswirkungen insbesondere auf die Besteuerung des Verkaufs von Gesellschaf santeilen hat. Auch die wieder eingeführte Vermögensteuer schlägt ab 2013 unter best mmten Voraussetzungen auf die in einer S.L. gehaltene Immobilie durch.Eine Vielzahl spanischer Gesetzesreformen hat dazu beigetragen, dass es uns zwingend notwendig erscheint, das Instrument der „Vermögenshaltenden S.L.“ als Invest t ons-struktur auf den Prüfstand zu stellen und neu zu beurteilen. Dieses Buch beleuchtet die spanische und deutsche Perspekt ve und analysiert im Detail die Regelungen des neuen DBAs und die Auswirkungen des Fehlens eines DBAs in Bezug auf die Erbschaf steuer.