Aktualisiert: 2023-05-17
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Endlich Wohnungseigentümer: Rechte kennen und nutzen
Hohe Mieten und Angst vor Inflation veranlassen Wohnungssuchende verstärkt zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die erhoffte Unabhängigkeit und finanziellen Vorteile genießen kann allerdings nur, wer mit der rechtlichen Situation vertraut ist.
Welche Pflichten hat der Wohnungseigentümer?
Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?
Wer bestellt den Verwalter?
Wer trägt die Kosten der Verwaltung?
Welche Rolle spielt der Miteigentumsanteil?
Welche Betriebskosten sind umlagefähig?
Welche Beschlüsse sind anfechtbar?
Wer haftet für Schäden am Gemeinschaftseigentum?
Welche baulichen Veränderungen unterliegen der Allstimmigkeit?
Wie hoch dürfen Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sein?
Aktualisiert: 2023-04-05
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Endlich Wohnungseigentümer: Rechte kennen und nutzen
Hohe Mieten und Angst vor Inflation veranlassen Wohnungssuchende verstärkt zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die erhoffte Unabhängigkeit und finanziellen Vorteile genießen kann allerdings nur, wer mit der rechtlichen Situation vertraut ist.
Welche Pflichten hat der Wohnungseigentümer?
Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?
Wer bestellt den Verwalter?
Wer trägt die Kosten der Verwaltung?
Welche Rolle spielt der Miteigentumsanteil?
Welche Betriebskosten sind umlagefähig?
Welche Beschlüsse sind anfechtbar?
Wer haftet für Schäden am Gemeinschaftseigentum?
Welche baulichen Veränderungen unterliegen der Allstimmigkeit?
Wie hoch dürfen Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sein?
Aktualisiert: 2023-04-05
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Aktualisiert: 2023-03-29
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Schlauer als Makler und Bankberater
Das Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken.
Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden.
»Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.«
Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung
»Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ›Kaufen oder Mieten?‹, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.«
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich
»Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.«
Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München
Aktualisiert: 2023-03-26
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Endlich Wohnungseigentümer: Rechte kennen und nutzen
Hohe Mieten und Angst vor Inflation veranlassen Wohnungssuchende verstärkt zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die erhoffte Unabhängigkeit und finanziellen Vorteile genießen kann allerdings nur, wer mit der rechtlichen Situation vertraut ist.
Welche Pflichten hat der Wohnungseigentümer?
Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?
Wer bestellt den Verwalter?
Wer trägt die Kosten der Verwaltung?
Welche Rolle spielt der Miteigentumsanteil?
Welche Betriebskosten sind umlagefähig?
Welche Beschlüsse sind anfechtbar?
Wer haftet für Schäden am Gemeinschaftseigentum?
Welche baulichen Veränderungen unterliegen der Allstimmigkeit?
Wie hoch dürfen Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sein?
Aktualisiert: 2023-04-05
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Mit den Beispielen aus dem Ratgeber werden Sie
Plus: Immobilienverkauf bei laufendem Darlehen, Verkauf vermieteter Immobilien, Immobilienverkauf bei Erbpacht, Besonderheiten Wohnungsverkauf, Pflichtangaben in der Immobilienanzeige.
Aktualisiert: 2021-05-06
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Ist eine Grundstücksveräußerung eine Geschäftsveräußerung im Ganzen, eine steuerfreie Lieferung oder ein steuerpflichtiger Geschäftsvorfall? Sind Klauseln im Vertrag sinnvoll und vor allem wirksam, falls die Finanzverwaltung die Einschätzung des Unternehmers oder seines steuerlichen Beraters später nicht teilt? Wie kann ich den Vorsteuerabzug bei Vermietungsumsätzen optimieren? Fragen rund um die Immobilie im Umsatzsteuerrecht sind ein Dauerbrenner im Kanzleialltag mit entsprechend großem Beratungsbedarf.
Klar strukturiert und nach Beratungssituationen gegliedert hilft Ihnen die vorliegende Neuauflage, Ihre Mandanten schnell, kompetent und rechtssicher zu beraten. Dabei unterstützen Sie zahlreiche Beispiele aus der Praxis, klare Handlungsempfehlungen und praktische Checklisten. Ausführliche Darstellungen zum Vorsteuervergütungsverfahren und – immer wichtiger für den Praktiker – zur Rechnungserteilung runden das Werk ab.
Aktuell in der 2. Auflage:
Umfassende Änderungen des Umsatzsteuer-Anwendungserlasses.
Aktuelle Rechtsprechung zur Geschäftsveräußerung im Ganzen.
Aktuelle Rechtsprechung zur Wirksamkeit einer Option bei Grundstücksverkäufen nur im originären Kaufvertrag.
Voraussetzungen für die Rückwirkung einer Rechnungskorrektur aufgrund der geänderten Rechtsprechung des BFH.
Umfassende Darstellung des Vorsteuer-Vergütungsverfahrens.
Inhaltsverzeichnis:
A. Allgemeine Einführung.
B. Erwerb und Veräußerung von Grundstücken.
C. Vermietung und Verpachtung von Grundstücken.
D. Übergang der Steuerschuldnerschaft.
E. Der Vorsteuerabzug im Umsatzsteuerrecht.
F. Rechnungen im Umsatzsteuerrecht.
G. Berichtigung des Vorsteuerabzugs.
Aktualisiert: 2022-01-07
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Alle Aspekte der Immobilienbesteuerung verstehen und sicher handeln
Was ist beim Erwerb einer Immobilie hinsichtlich Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer zu beachten? Was bei den Ertragsteuern z. B. im Fall der Vermietung? Und was sind die Abgrenzungskriterien zwischen privatem Veräußerungsgeschäft und gewerblichem Grundstückshandel?
Diese und ähnliche Fragen beantwortet dieser neue Ratgeber aus der Reihe „Immobilien in der Praxis“. Klar strukturiert und mit anschaulichen Beispielen und Übersichten ermöglicht er Ihnen einen schnellen Überblick über alle steuerlich relevanten Bereiche und gibt Antworten auf Problemfelder der Beratung. Gesetzestexte, Auszüge aus einschlägigen Urteilen und Verwaltungsanweisungen ersparen Ihnen ein lästiges Nachschlagen in anderen Quellen. Als praxisorientierter Ratgeber eignet sich dieser Band sowohl für den Beratungsalltag von Steuerberatern als auch für Makler sowie Haus- und Wohnungsverwaltungen, aber eben auch für den „Häuslebauer“ selbst.
Inhalt:
Erwerb einer Immobilie mit: Grunderwerbsteuer. Umsatzsteuer. Einkommensteuer.
Besitz einer Immobilie mit: Einkommensteuer (Einkünfte aus VuV). Grundsteuer. Umsatzsteuer.
Veräußerung einer Immobilie mit: privaten Veräußerungsgeschäften, gewerblichem Grundstückshandel, Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer.
Aktualisiert: 2022-05-10
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Alle Aspekte der Immobilienbesteuerung verstehen und sicher handeln.
Was ist beim Erwerb einer Immobilie hinsichtlich Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer zu beachten?
Was bei den Ertragsteuern – z. B. im Fall der Vermietung?
Und was sind die Abgrenzungskriterien zwischen privatem Veräußerungsgeschäft und gewerblichem Grundstückshandel?
Diese und andere Fragen beantwortet der Ratgeber aus der Reihe „Immobilien in der Praxis“. Klar strukturiert und mit anschaulichen Übersichten und Beispielen ermöglicht er Ihnen einen schnellen Überblick über alle steuerlich relevanten Bereiche und gibt Antworten auf Problemfelder der Beratung. Gesetzestexte, Auszüge aus einschlägigen Urteilen und Verwaltungsanweisungen ersparen Ihnen ein lästiges Nachschlagen in anderen Quellen.
Die Online-Version, die im Kauf der Printausgabe enthalten ist und die Sie sich mit dem Freischaltcode auf der ersten Seite des Buchs freischalten können, enthält zusätzliche Verwaltungsanweisungen mit Verlinkungen auf weitere Inhalte der NWB Datenbank.
Als praxisorientierter Ratgeber eignet sich dieser Band sowohl für den Beratungsalltag von Steuerberatern als auch für Makler sowie Haus- und Wohnungsverwaltungen, aber auch für den „Häuslebauer“ selbst.
Inhaltsverzeichnis:
A. Erwerb einer Immobilie.
I. Einleitung: Warum eine Immobilie erwerben? – Eine wirtschaftliche Betrachtung zur Einführung.
II. Grunderwerbsteuer.
III. Umsatzsteuer.
IV. Einkommensteuer.
B. Besitz einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
II. Einkommensteuer – Einkünfte aus Gewerbebetrieb und Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft.
III. Grundsteuer.
IV. Umsatzsteuer.
C. Veräußerung einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte.
II. Einkommensteuer – Gewerblicher Grundstückshandel.
III. Umsatzsteuer.
IV. Grunderwerbsteuer.
Aktualisiert: 2022-05-10
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Wer mit Immobilien zu tun hat, weiß, dass damit ein weites Feld verbunden ist. Zwischen dem Wohnen als Grundbedürfnis und Immobilien als Luxus, zwischen wirtschaftlichen, sozialen, politischen und kulturellen Interessen öffnet sich der Raum – im Wortsinn und zugleich symbolisch. In diesem Raum aktiv zu sein, erfordert Überblick, Gespür und ein Bewusstsein für die richtige Gewichtung der jeweiligen Kräfte, die wirksam sind – und die durchaus konträr sein können.
Viele Aktivitäten des täglichen Lebens spielen sich in geschlossenen Räumen ab: wohnen, arbeiten, schlafen, einkaufen, spielen, Musik hören, feiern, debattieren ... Räume spielen eine wesentliche Rolle und beeinflussen, wie wir heute leben.
Die Immobilienwirtschaft prägt und entwickelt die Räume, in denen wir leben. Sie muss der Vergangenheit Rechnung tragen, wenn es um das Gesicht unserer alten Städte geht, sie muss die Bedürfnisse moderner Menschen in der Gegenwart berücksichtigen, und sie muss für die Zukunft planen.
Das Buch stellt die verschiedenen Aspekte dieser eigenen Welt direkt nebeneinander – damit Sie als Mieter oder Vermieter, Immobilienverkäufer oder Interessent, als Investor oder Anleger die richtigen Entscheidungen treffen können. Seite für Seite wechseln sich Fakten, Aussagen, Daten, Zahlen, Bilder, Zitate und Argumente ab und vermitteln ein lebendiges Gesamtbild dieser aktiven Branche mit Zukunft.
Aktualisiert: 2022-12-14
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Wer mit Immobilien zu tun hat, weiß, dass damit ein weites Feld verbunden ist. Zwischen dem Wohnen als Grundbedürfnis und Immobilien als Luxus, zwischen wirtschaftlichen, sozialen, politischen und kulturellen Interessen öffnet sich der Raum – im Wortsinn und zugleich symbolisch. In diesem Raum aktiv zu sein, erfordert Überblick, Gespür und ein Bewusstsein für die richtige Gewichtung der jeweiligen Kräfte, die wirksam sind – und die durchaus konträr sein können.
Viele Aktivitäten des täglichen Lebens spielen sich in geschlossenen Räumen ab: wohnen, arbeiten, schlafen, einkaufen, spielen, Musik hören, feiern, debattieren ... Räume spielen eine wesentliche Rolle und beeinflussen, wie wir heute leben.
Die Immobilienwirtschaft prägt und entwickelt die Räume, in denen wir leben. Sie muss der Vergangenheit Rechnung tragen, wenn es um das Gesicht unserer alten Städte geht, sie muss die Bedürfnisse moderner Menschen in der Gegenwart berücksichtigen, und sie muss für die Zukunft planen.
Das Buch stellt die verschiedenen Aspekte dieser eigenen Welt direkt nebeneinander – damit Sie als Mieter oder Vermieter, Immobilienverkäufer oder Interessent, als Investor oder Anleger die richtigen Entscheidungen treffen können. Seite für Seite wechseln sich Fakten, Aussagen, Daten, Zahlen, Bilder, Zitate und Argumente ab und vermitteln ein lebendiges Gesamtbild dieser aktiven Branche mit Zukunft.
Aktualisiert: 2021-12-10
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Risiken kennen, dann handeln
Viele Menschen stehen vor der Frage, ob sie ihren Kindern oder Enkelkindern bereits zu Lebzeiten Grundbesitz übertragen sollen. Möglichkeiten und Risiken sind genau abzuwägen:
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
Wie hoch ist die Steuerersparnis?
Was ist, wenn weitere gleichberechtigte Kinder oder Enkelkinder vorhanden sind?
Wie sichert man sich am besten ab?
Ist die Eintragung eines Vorbehalts im Grundbuch wirklich sicher?
Mit der Europäischen Erbrechtsverordnung
Aktualisiert: 2023-04-05
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Alle Aspekte der Immobilienbesteuerung verstehen und sicher handeln.
Was ist beim Erwerb einer Immobilie hinsichtlich Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer zu beachten?
Was bei den Ertragsteuern – z. B. im Fall der Vermietung?
Und was sind die Abgrenzungskriterien zwischen privatem Veräußerungsgeschäft und gewerblichem Grundstückshandel?
Diese und andere Fragen beantwortet der Ratgeber aus der Reihe „Immobilien in der Praxis“. Klar strukturiert und mit anschaulichen Übersichten und Beispielen ermöglicht er Ihnen einen schnellen Überblick über alle steuerlich relevanten Bereiche und gibt Antworten auf Problemfelder der Beratung. Gesetzestexte, Auszüge aus einschlägigen Urteilen und Verwaltungsanweisungen ersparen Ihnen ein lästiges Nachschlagen in anderen Quellen.
Die Online-Version, die im Kauf der Printausgabe enthalten ist und die Sie sich mit dem Freischaltcode auf der ersten Seite des Buchs freischalten können, enthält zusätzliche Verwaltungsanweisungen mit Verlinkungen auf weitere Inhalte der NWB Datenbank.
Als praxisorientierter Ratgeber eignet sich dieser Band sowohl für den Beratungsalltag von Steuerberatern als auch für Makler sowie Haus- und Wohnungsverwaltungen, aber auch für den „Häuslebauer“ selbst.
Inhaltsverzeichnis:
A. Erwerb einer Immobilie.
I. Einleitung: Warum eine Immobilie erwerben? – Eine wirtschaftliche Betrachtung zur Einführung.
II. Grunderwerbsteuer.
III. Umsatzsteuer.
IV. Einkommensteuer.
B. Besitz einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
II. Einkommensteuer – Einkünfte aus Gewerbebetrieb und Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft.
III. Grundsteuer.
IV. Umsatzsteuer.
C. Veräußerung einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte.
II. Einkommensteuer – Gewerblicher Grundstückshandel.
III. Umsatzsteuer.
IV. Grunderwerbsteuer.
Aktualisiert: 2022-05-10
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Endlich Wohnungseigentümer: Rechte kennen und nutzen
Hohe Mieten und Angst vor Inflation veranlassen Wohnungssuchende verstärkt zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die erhoffte Unabhängigkeit und finanziellen Vorteile genießen kann allerdings nur, wer mit der rechtlichen Situation vertraut ist.
Welche Pflichten hat der Wohnungseigentümer?
Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?
Wer bestellt den Verwalter?
Wer trägt die Kosten der Verwaltung?
Welche Rolle spielt der Miteigentumsanteil?
Welche Betriebskosten sind umlagefähig?
Welche Beschlüsse sind anfechtbar?
Wer haftet für Schäden am Gemeinschaftseigentum?
Welche baulichen Veränderungen unterliegen der Allstimmigkeit?
Wie hoch dürfen Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sein?
Aktualisiert: 2020-12-22
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Risiken kennen, dann handeln
Viele Menschen stehen vor der Frage, ob sie ihren Kindern oder Enkelkindern bereits zu Lebzeiten Grundbesitz übertragen sollen. Möglichkeiten und Risiken sind genau abzuwägen:
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
Wie hoch ist die Steuerersparnis?
Was ist, wenn weitere gleichberechtigte Kinder oder Enkelkinder vorhanden sind?
Wie sichert man sich am besten ab?
Ist die Eintragung eines Vorbehalts im Grundbuch wirklich sicher?
Mit der Europäischen Erbrechtsverordnung
Aktualisiert: 2023-04-05
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Aktualisiert: 2023-04-14
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Alle Aspekte der Immobilienbesteuerung verstehen und sicher handeln.
Was ist beim Erwerb einer Immobilie hinsichtlich Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer zu beachten?
Was bei den Ertragsteuern – z. B. im Fall der Vermietung?
Und was sind die Abgrenzungskriterien zwischen privatem Veräußerungsgeschäft und gewerblichem Grundstückshandel?
Diese und andere Fragen beantwortet der Ratgeber aus der Reihe „Immobilien in der Praxis“. Klar strukturiert und mit anschaulichen Übersichten und Beispielen ermöglicht er Ihnen einen schnellen Überblick über alle steuerlich relevanten Bereiche und gibt Antworten auf Problemfelder der Beratung. Gesetzestexte, Auszüge aus einschlägigen Urteilen und Verwaltungsanweisungen ersparen Ihnen ein lästiges Nachschlagen in anderen Quellen.
Die Online-Version, die im Kauf der Printausgabe enthalten ist und die Sie sich mit dem Freischaltcode auf der ersten Seite des Buchs freischalten können, enthält zusätzliche Verwaltungsanweisungen mit Verlinkungen auf weitere Inhalte der NWB Datenbank.
Als praxisorientierter Ratgeber eignet sich dieser Band sowohl für den Beratungsalltag von Steuerberatern als auch für Makler sowie Haus- und Wohnungsverwaltungen, aber auch für den „Häuslebauer“ selbst.
Inhaltsverzeichnis:
A. Erwerb einer Immobilie.
I. Einleitung: Warum eine Immobilie erwerben? – Eine wirtschaftliche Betrachtung zur Einführung.
II. Grunderwerbsteuer.
III. Umsatzsteuer.
IV. Einkommensteuer.
B. Besitz einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
II. Einkommensteuer – Einkünfte aus Gewerbebetrieb und Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft.
III. Grundsteuer.
IV. Umsatzsteuer.
C. Veräußerung einer Immobilie.
I. Einkommensteuer – Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte.
II. Einkommensteuer – Gewerblicher Grundstückshandel.
III. Umsatzsteuer.
IV. Grunderwerbsteuer.
Aktualisiert: 2023-01-10
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Ist eine Grundstücksveräußerung eine Geschäftsveräußerung im Ganzen, eine steuerfreie Lieferung oder ein steuerpflichtiger Geschäftsvorfall? Sind Klauseln im Vertrag sinnvoll und vor allem wirksam, falls die Finanzverwaltung die Einschätzung des Unternehmers oder seines steuerlichen Beraters später nicht teilt? Wie kann ich den Vorsteuerabzug bei Vermietungsumsätzen optimieren? Fragen rund um die Immobilie im Umsatzsteuerrecht sind ein Dauerbrenner im Kanzleialltag mit entsprechend großem Beratungsbedarf.
Klar strukturiert und nach Beratungssituationen gegliedert hilft Ihnen die vorliegende Neuauflage, Ihre Mandanten schnell, kompetent und rechtssicher zu beraten. Dabei unterstützen Sie zahlreiche Beispiele aus der Praxis, klare Handlungsempfehlungen und praktische Checklisten. Ausführliche Darstellungen zum Vorsteuervergütungsverfahren und – immer wichtiger für den Praktiker – zur Rechnungserteilung runden das Werk ab.
Aktuell in der 2. Auflage:
Umfassende Änderungen des Umsatzsteuer-Anwendungserlasses.
Aktuelle Rechtsprechung zur Geschäftsveräußerung im Ganzen.
Aktuelle Rechtsprechung zur Wirksamkeit einer Option bei Grundstücksverkäufen nur im originären Kaufvertrag.
Voraussetzungen für die Rückwirkung einer Rechnungskorrektur aufgrund der geänderten Rechtsprechung des BFH.
Umfassende Darstellung des Vorsteuer-Vergütungsverfahrens.
Inhaltsverzeichnis:
A. Allgemeine Einführung.
B. Erwerb und Veräußerung von Grundstücken.
C. Vermietung und Verpachtung von Grundstücken.
D. Übergang der Steuerschuldnerschaft.
E. Der Vorsteuerabzug im Umsatzsteuerrecht.
F. Rechnungen im Umsatzsteuerrecht.
G. Berichtigung des Vorsteuerabzugs.
Aktualisiert: 2021-03-31
> findR *
Risiken kennen, dann handeln
Viele Menschen stehen vor der Frage, ob sie ihren Kindern oder Enkelkindern bereits zu Lebzeiten Grundbesitz übertragen sollen. Möglichkeiten und Risiken sind genau abzuwägen:
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
Wie hoch ist die Steuerersparnis?
Was ist, wenn weitere gleichberechtigte Kinder oder Enkelkinder vorhanden sind?
Wie sichert man sich am besten ab?
Ist die Eintragung eines Vorbehalts im Grundbuch wirklich sicher?
Mit der Europäischen Erbrechtsverordnung
Aktualisiert: 2023-04-05
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