Zum Werk
Ein Mietvertrag über Gewerberaum bindet beide Vertragsparteien in der Regel langfristig. Im Gegensatz zu Wohnungsmietverträgen gibt es jedoch im gewerblichen Mietvertragsrecht wenig spezielle Regelungen, die Parteien sind - im Rahmen des BGB - in ihren Vereinbarungen weitgehend frei.
In dem Werk wird gezeigt, welche Formulierungen im Vertrag welche Wirkung haben. Zu jedem einzelnen Punkt gibt der Autor Hinweise, welche Auswirkungen - gerade in Hinsicht auf lange Vertragslaufzeiten - insbesondere aus Sicht des Mieters entstehen können.
Anhand von praxiserprobten Auswertungen und Analysen leistet das Buch Hilfestellung bei den Verhandlungen mit dem Vermieter.
Zudem werden die Verwaltung der gewerblichen Mietverträge mit den bekannten Systemen dargestellt und wertvolle Tipps zur Organisation des gesamten Vertragsmanagements gegeben.
Ein weiterer Schwerpunkt ist das Thema der effizienten Prüfung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen im Bereich gewerblicher Mietverträge. Der stets wachsenden Bedeutung der Nebenkosten ("zweite Miete") trägt der Autor Rechnung, indem er Mittel und Wege für eine systematische Prüfung der Nebenkostenabrechnungen bei Gewerbeobjekten aufzeigt.
Vorteile auf einen Blick
- systematisches knappes Werk
- für die laufende Vertragsverwaltung einer Vielzahl von Mietverhältnissen
- für effizientes Controlling von Gewerberäumen in Sachen Nebenkosten
Zur Neuauflage
Die Neuauflage wurde um das Thema "Effiziente Prüfung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen" erweitert. Schritt für Schritt begleitet der Autor den Leser bei der Prüfung von Betriebskostenabrechnungen für Gewerberäume, zeigt häufige Fehlerquellen auf und gibt wertvolle Tipps, wie diese zu finden sind. Gesetzliche Vorgaben und Rahmenbedingungen werden dabei erläutert und die aktuelle Rechtsprechung im Gewerberaummietrecht mit einer Vielzahl von Urteilen zu Betriebskostenabrechnungen aufgezeigt.
Zielgruppe
Für Immobilienverwalter und auf die Immobilienverwaltung spezialisierte Rechtsanwälte.
Aktualisiert: 2023-06-15
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Zum Werk
Ein Mietvertrag über Gewerberaum bindet beide Vertragsparteien in der Regel langfristig. Im Gegensatz zu Wohnungsmietverträgen gibt es jedoch im gewerblichen Mietvertragsrecht wenig spezielle Regelungen, die Parteien sind - im Rahmen des BGB - in ihren Vereinbarungen weitgehend frei.
In dem Werk wird gezeigt, welche Formulierungen im Vertrag welche Wirkung haben. Zu jedem einzelnen Punkt gibt der Autor Hinweise, welche Auswirkungen - gerade in Hinsicht auf lange Vertragslaufzeiten - insbesondere aus Sicht des Mieters entstehen können.
Anhand von praxiserprobten Auswertungen und Analysen leistet das Buch Hilfestellung bei den Verhandlungen mit dem Vermieter.
Zudem werden die Verwaltung der gewerblichen Mietverträge mit den bekannten Systemen dargestellt und wertvolle Tipps zur Organisation des gesamten Vertragsmanagements gegeben.
Ein weiterer Schwerpunkt ist das Thema der effizienten Prüfung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen im Bereich gewerblicher Mietverträge. Der stets wachsenden Bedeutung der Nebenkosten ("zweite Miete") trägt der Autor Rechnung, indem er Mittel und Wege für eine systematische Prüfung der Nebenkostenabrechnungen bei Gewerbeobjekten aufzeigt.
Vorteile auf einen Blick
- systematisches knappes Werk
- für die laufende Vertragsverwaltung einer Vielzahl von Mietverhältnissen
- für effizientes Controlling von Gewerberäumen in Sachen Nebenkosten
Zur Neuauflage
Die Neuauflage wurde um das Thema "Effiziente Prüfung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen" erweitert. Schritt für Schritt begleitet der Autor den Leser bei der Prüfung von Betriebskostenabrechnungen für Gewerberäume, zeigt häufige Fehlerquellen auf und gibt wertvolle Tipps, wie diese zu finden sind. Gesetzliche Vorgaben und Rahmenbedingungen werden dabei erläutert und die aktuelle Rechtsprechung im Gewerberaummietrecht mit einer Vielzahl von Urteilen zu Betriebskostenabrechnungen aufgezeigt.
Zielgruppe
Für Immobilienverwalter und auf die Immobilienverwaltung spezialisierte Rechtsanwälte.
Aktualisiert: 2023-06-13
> findR *
Das Ziel des Vorhabens bestand darin, wissenschaftlich gesicherte Informationen zu technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Senkung der Miet-Nebenkosten im Bereich des Allgemeinstromverbrauchs zu liefern - sowohl für den Gebäudebestand wie für den Neubau. Folgende Fragen wurden für den Mehrfamilienhausbereich untersucht: 1. Was sind typische Allgemeinstromverbrauchs- und Kostenkennwerte (z.B. kWh/qm; kWh/Wohnung, Euro/qm)? 2. Welche Geräte, Anlagen und Anwendungen verursachen den Allgemeinstromverbrauch? 3. Welches technische und wirtschaftliche Potential besteht zur Verbrauchsminimierung? 4. Welche Optionen haben der Gesetzgeber und fördernde Institutionen?
Aktualisiert: 2023-06-01
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Dieses Fachbuch ist ein Nachschlagewerk zu allen Themen der Bewirtschaftung, des Betriebs und der Verwaltung von Gebäuden, die dem Facility Manager bei seiner täglichen Arbeit begegnen. Der besondere Schwerpunkt liegt dabei auf rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragestellungen. Der Aufbau des Buches orientiert sich an einem klassischen Ablauf im Facility Management-Prozess. Der Leser findet zu Beginn eines jeden Kapitels eine fundierte und verständliche Einführung in die Thematik, kann aber bei speziellen Fragestellungen auch gezielt nachschlagen. Zahlreiche Beispiele und Praxistipps an den relevanten Stellen runden das Werk ab.
Aktualisiert: 2023-05-11
Autor:
Jochen Abel,
Wolfgang-Gunnar Adams,
Alexander Arndt,
Alexander Bombeck,
Bernd Hanke,
Michael Hess,
Christoph Kaiser,
Jochen Leis,
Joachim Lenoir,
Annekatrin Mehle,
Christian Meysenburg,
Jens Nusser,
Annette Rückert,
Stefan Scherz,
Florian Schrammel
Dieses Fachbuch ist ein Nachschlagewerk zu allen Themen der Bewirtschaftung, des Betriebs und der Verwaltung von Gebäuden, die dem Facility Manager bei seiner täglichen Arbeit begegnen. Der besondere Schwerpunkt liegt dabei auf rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragestellungen. Der Aufbau des Buches orientiert sich an einem klassischen Ablauf im Facility Management-Prozess. Der Leser findet zu Beginn eines jeden Kapitels eine fundierte und verständliche Einführung in die Thematik, kann aber bei speziellen Fragestellungen auch gezielt nachschlagen. Zahlreiche Beispiele und Praxistipps an den relevanten Stellen runden das Werk ab.
Aktualisiert: 2023-05-11
Autor:
Jochen Abel,
Wolfgang-Gunnar Adams,
Alexander Arndt,
Alexander Bombeck,
Bernd Hanke,
Michael Hess,
Christoph Kaiser,
Jochen Leis,
Joachim Lenoir,
Annekatrin Mehle,
Christian Meysenburg,
Jens Nusser,
Annette Rückert,
Stefan Scherz,
Florian Schrammel
Alles für Ihre Nebenkostenabrechnung
WISO Vermieter erstellt die rechtssichere Mietneben- und Heizkostenabrechnung für Ihre privat vermieteten Wohnungen, schnell und einfach anhand Ihrer Rechnungen und Zählerstände. Komfortabel die Nebenkostenabrechnung für das Abrechnungsjahr 2022
Aktualisiert: 2022-10-21
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Das Standardwerk zu den Mietnebenkosten gibt einen umfassenden Überblick über alle mit der »Zweiten Miete«
zusammenhängenden Fragen bei Mietverhältnissen über Wohn- und Gewerberäume. In bewährter Weise werden
in der Neuauflage die Grundlagen wie Mietnebenkostenvereinbarung, Abrechnungsmaßstäbe und Abrechnung dargestellt.
Die einzelnen Nebenkosten von Abwasser bis Zentralheizung werden mit einer Fülle von Rechtsprechung detailliert
behandelt. Bezüge zum allgemeinen Mietrecht, wie die Behandlung der Nebenkosten bei Minderung und Kündigung, und prozessuale Fragen runden die Darstellung ab.
NEU in der 18. Auflage:
• Schwerpunkt der Neuauflage ist die am 1.12. in Kraft getretene Novelle der Heizkostenverordnung, die im Wesentlichen die Verpflichtung des Vermieters von Mehrfamilienhäusern monatliche Verbrauchsinformation zur Verfügung zu stellen,
zum Gegenstand hat
• Einarbeitung einschlägiger neuer Rechtsprechung zum Thema Heiz- und Nebenkostenabrechnung
• BGH 09.11.2020 Betriebskosten: Einsichtsrecht auch in Zahlungsbelege
• BGH 28.10.2020 Zum Problem der Anerkennung der Betriebskosten durch Mieter
• Dr. Oliver Elzer übernimmt neu die Kommentierung der Heizkostenverordnung
Aktualisiert: 2022-12-31
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Alles für Ihre Nebenkostenabrechnung
WISO Vermieter erstellt die rechtssichere Mietneben- und Heizkostenabrechnung für Ihre privat vermieteten Wohnungen, schnell und einfach anhand Ihrer Rechnungen und Zählerstände. Komfortabel die Nebenkostenabrechnung für das Abrechnungsjahr 2021
Aktualisiert: 2021-11-08
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Der Werkzeugkasten für Mieterprobleme vom Deutschen Mieterbund und der Verbraucherzentrale:
• Mietvertrag, Miete und Mietpreisbremse, Modernisierung, Kündigung
• Nebenkostenabrechnung – wie wird korrekt abgerechnet?
• Was gilt bei Untervermietung, Haustieren, Feiern, Grillen auf dem Balkon?
• Schönheitsreparaturen – in welchen Abständen und in welchem Umfang?
• Mit allen Mietrechtsänderungen 2021: Grundsteuer, Mieterhöhungen, Wohngeld, Klimaschutz
Aktualisiert: 2021-12-03
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Alles für Ihre Nebenkostenabrechnung
WISO Vermieter erstellt die rechtssichere Mietneben- und Heizkostenabrechnung für Ihre privat vermieteten Wohnungen, schnell und einfach anhand Ihrer Rechnungen und Zählerstände. Komfortabel die Nebenkostenabrechnung für das Abrechnungsjahr 2020
Aktualisiert: 2021-11-08
> findR *
Das Standardwerk zu den Mietnebenkosten gibt einen umfassenden Überblick über alle mit der »Zweiten Miete«
zusammenhängenden Fragen bei Mietverhältnissen über Wohn- und Gewerberäume. In bewährter Weise werden
in der Neuauflage die Grundlagen wie Mietnebenkostenvereinbarung, Abrechnungsmaßstäbe und Abrechnung
dargestellt. Die einzelnen Nebenkosten von Abwasser bis Zentralheizung werden mit einer Fülle von Rechtsprechung detailliert behandelt. Bezüge zum allgemeinen Mietrecht, wie die Behandlung der Nebenkosten bei Minderung und
Kündigung, und prozessuale Fragen runden die Darstellung ab.
NEU in der 17. Auflage:
Seit der letzten Auflage dieses Buches sind wieder zahlreiche Grundsatzurteile zum Mietnebenkostenrecht ergangen
insbesondere zu Fragen der
• Umlagefähigkeit von Müllbeseitigungskosten aufgrund fehlerhafter Mülltrennung
• Notwendigkeit der Erläuterung verschiedener Verteilungsschlüssel in der Betriebskostenabrechnung
• Umlagefähigkeit von Mietkosten für Rauchwarnmelder
• Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung: Fristwahrung und Anforderungen
• Wirksamkeit einzelner Klauseln in Formularmietverträgen
• Änderung der Betriebskostenabrede durch konkludente Vereinbarung
• Form und Frist für die Abrechnung
• Betriebskostenabrechnung bei vermieteter Eigentumswohnung
• Belegeinsicht
Aktualisiert: 2022-12-13
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Betriebskosten von Immobilien richtig und rechtssicher vereinbaren und abrechnen.
Aktualisiert: 2020-07-14
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Für alle, die Einliegerwohnungen, Eigentumswohnungen oder Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vermieten:
Mit WISO vermieter:Mac rechnen Sie ruckzuck Neben- und Heizkosten ab. Immer aktuell, ohne Ärger mit Mietern, Steuern und Justiz!
Was kann WISO vermieter:Mac?
WISO vermieter:Mac lässt Sie entspannt abrechnen.
Vergessen Sie umständliche Excel-Listen und komplizierte Papierformulare! Mit WISO vermieter:Mac erledigen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung schnell und einfach durch Eingabe Ihrer Stammdaten und Rechnungen.
WISO vermieter:Mac berechnet Heizkosten auf Mausklick.
Rechnen Sie auch Ihre Heiz- und Warmwasserkosten selber ab. Mit WISO vermieter:Mac ist das einfacher als Sie denken. Heizkostenverteiler, Warmwasserzähler, Wärmemengenzähler oder Berechnung nach Heizkostenformel - WISO vermieter:Mac schlüsselt alle Kosten verständlich und nachvollziehbar auf Ihre Mieter auf.
WISO vermieter:Mac hilft bei der Steuererklärung!
Profitieren Sie vom Know-How der WISO-Steuerexperten! In wenigen Schritten ergänzen Sie die Angaben für die Anlage V und exportieren Ihre Daten direkt in das WISO steuer:Sparbuch. So ist die Steuer gleich mit vom Tisch!
WISO vermieter:Mac sorgt für rechtssichere Dokumente!
WISO vermieter:Mac bietet Ihnen zahlreiche Musterschreiben und Mietvertragsvorlagen. Diese werden ständig aktualisiert und an die Rechtslage angepasst (Online-Freischaltung erforderlich). So können Sie stets sicher sein die richtigen Klauseln zu verwenden und nichts zu vergessen.
WISO vermieter:Mac lässt Ihnen freie Hand!
Gestalten Sie Abrechnungen und Briefe ganz nach Ihren Vorstellungen. Dank der Anbindung an Microsoft Word können Sie alle Dokumente so anpassen wie Sie es möchten oder Ihr eigenes Briefpapier verwenden. WISO vermieter:Mac sorgt dafür, dass Abrechnungen und Briefe stets professionell aussehen und für jedermann nachvollziehbar sind.
Wer braucht WISO vermieter:Mac?
WISO vermieter:Mac ist das richtige Programm für Ein- und Aufsteiger. Ob Sie zum ersten Mal eine Nebenkostenabrechnung erstellen möchten oder bisher mühsam mit Excel oder Papierformularen gearbeitet haben – WISO führt Sie schnell und sicher zur korrekten Abrechnung.
Einfach und bequem rechnen Sie mit WISO vermieter:Mac Ihre Einliegerwohnung, die vermietete Eigentumswohnung oder das Mehrfamilienhaus ab. Per Mausklick erstellen Sie übersichtliche und verständliche Abrechnungen, die Ihre Mieter leicht nachvollziehen können.
Sie benötigen mehr als 5 Wohneinheiten? Dann können Sie Ihre Lizenz von WISO vermieter:Mac jederzeit per Online-Upgrade erweitern (kostenpflichtig unter Anrechnung des Kaufpreises). Zusätzliche Abrechnungsjahre sind per Einzelbestellung oder vergünstigt im Abo erhältlich. Bereits erfasste Daten werden automatisch übernommen und Sie können sofort weiterarbeiten.
Welche Jahre kann ich mit WISO vermieter:Mac abrechnen?
Im Kaufpreis ist das auf der Produktverpackung angegebene Abrechnungsjahr enthalten. Damit können Sie beliebige Zeiträume (jeweils bis zu 12 Monate) abrechnen, die im gewählten Kalenderjahr beginnen. Weitere Abrechnungsjahre schalten Sie auf Wunsch online frei (kostenpflichtig).
Mobil?
Im Kaufpreis enthalten ist die kostenlose Nutzung von WISO vermieter:Web über den Browser.
Aktualisiert: 2020-01-17
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Alles für Ihre Nebenkostenabrechnung
WISO Vermieter erstellt die rechtssichere Mietneben- und Heizkostenabrechnung für Ihre privat vermieteten Wohnungen, schnell und einfach anhand Ihrer Rechnungen und Zählerstände. Komfortabel die Nebenkostenabrechnung für das Abrechnungsjahr 2019
Aktualisiert: 2020-09-21
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Aktualisiert: 2022-08-01
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Dieses Fachbuch ist ein Nachschlagewerk zu allen Themen der Bewirtschaftung, des Betriebs und der Verwaltung von Gebäuden, die dem Facility Manager bei seiner täglichen Arbeit begegnen. Der besondere Schwerpunkt liegt dabei auf rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragestellungen. Der Aufbau des Buches orientiert sich an einem klassischen Ablauf im Facility Management-Prozess. Der Leser findet zu Beginn eines jeden Kapitels eine fundierte und verständliche Einführung in die Thematik, kann aber bei speziellen Fragestellungen auch gezielt nachschlagen. Zahlreiche Beispiele und Praxistipps an den relevanten Stellen runden das Werk ab.
Aktualisiert: 2023-04-01
Autor:
Jochen Abel,
Wolfgang-Gunnar Adams,
Alexander Arndt,
Alexander Bombeck,
Bernd Hanke,
Michael Hess,
Christoph Kaiser,
Jochen Leis,
Joachim Lenoir,
Annekatrin Mehle,
Christian Meysenburg,
Jens Nusser,
Annette Rückert,
Stefan Scherz,
Florian Schrammel
Dieses Fachbuch ist ein Nachschlagewerk zu allen Themen der Bewirtschaftung, des Betriebs und der Verwaltung von Gebäuden, die dem Facility Manager bei seiner täglichen Arbeit begegnen. Der besondere Schwerpunkt liegt dabei auf rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragestellungen. Der Aufbau des Buches orientiert sich an einem klassischen Ablauf im Facility Management-Prozess. Der Leser findet zu Beginn eines jeden Kapitels eine fundierte und verständliche Einführung in die Thematik, kann aber bei speziellen Fragestellungen auch gezielt nachschlagen. Zahlreiche Beispiele und Praxistipps an den relevanten Stellen runden das Werk ab.
Aktualisiert: 2023-04-15
Autor:
Jochen Abel,
Wolfgang-Gunnar Adams,
Alexander Arndt,
Alexander Bombeck,
Bernd Hanke,
Michael Hess,
Christoph Kaiser,
Jochen Leis,
Joachim Lenoir,
Annekatrin Mehle,
Christian Meysenburg,
Jens Nusser,
Annette Rückert,
Stefan Scherz,
Florian Schrammel
Aktualisiert: 2023-04-05
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Jede zweite Nebenkostenabrechnung in Deutschland ist falsch, so schätzen Experten. Wegen der hohen Öl- und Strompreise sind die Nebenkosten längst zur zweiten Miete geworden. Da rentiert es sich schnell, einmal genau hinzuschauen und nachzurechnen:
- Was muss gezahlt werden?
- Wo verstecken sich in der Abrechnung überhöhte Kosten?
- Wie reagiere ich auf Abrechnungsfehler?
Mit vielen Rechenbeispielen und Musterbriefen hilft dieser Ratgeber bei der schnellen und genauen Prüfung der Abrechnung.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Dieser Ratgeber, in der 3. aktualisierten Auflage, gibt Antworten für Mieter und Vermieter und findet innovative Lösungen. Konflikte erkennen, analysieren und erfolgreich lösen.
Mieter und Vermieter haben unterschiedliche Sichtweisen. Das führt zu Konflikten. Der Ratgeber der Stiftung Warentest erläutert alle typischen Problemfälle von Vertriebskostenabrechnung über Kautionsrückzahlung bis zu Schönheitsreparaturen. Er erläutert jeweils den rechtlichen Hintergrund des Konflikts und stellt die wahrscheinlichste Eskalation in einem Konfliktszenario dar. So wird deutlich, wie sich der Konflikt entwickelt, wie die rechtliche Lage aus sieht und welche Lösungen infrage kommen. Mithilfe dieses Ratgebers findet jede Seite einen Weg, ihre Interessen fair durchzusetzen. Sie erfahren alles über Konflikte beim Einzug, von der Maklerprovision bis zur Schlüsselübergabe, und Problemen beim Auszug, von der Kündigung über Schönheitsreparaturen und Wohnungsübergaben bis zur Rückzahlung der Mietkaution, sowie zur Mängelbeseitigung, Mieterhöhung, Betriebskostenabrechnung, zu Lärm, Haustieren und zur Untervermietung. Das Buch zeigt sowohl wie man Konflikte ohne Gericht bewältigt, als auch die Kosten und Nutzen der juristischen Möglichkeiten.
Aktualisiert: 2021-11-11
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