Mit der Veröffentlichung der ImmoWertV 2021 sind die Weichen für eine umfassende Neuorientierung der Marktwertermittlung gestellt.
Die Praxis muss sich jetzt formell und materiell anpassen und sich der neu aufgeworfenen Fragen und Probleme annehmen.
Ob für Einsteiger oder Fortgeschrittene, Fachleute in der Verwaltung oder Studierende – Antworten finden Sie in der 9. Auflage dieses Standardwerks – nun gilt es, sich schnell einzuarbeiten!
Mit der Neuauflage wird der Leser in die zahlreichen Neuerungen eingeführt und in die Lage versetzt, den Marktwert eines Grundstücks auf der Grundlage des neuen Systems sachgerecht zu ermitteln. Im Mittelpunkt steht dabei eine Auseinandersetzung mit den vielen Besonderheiten einer Immobilie. Die Berücksichtigung „besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale“ (boG) nimmt nach dem neuen System eine noch größere Bedeutung ein als bisher.
Mit der neunten Auflage werden auch die zahlreichen boden- und mietrechtlichen Änderungen sowie die einschlägige Entwicklung der Rechtsprechung berücksichtigt. Die erstmals in der ImmoWertV angesprochene Marktwertermittlung von Rechten und Belastungen, insbesondere der Erbbaurechte, wird entsprechend der kursorischen Regelungstiefe vorgestellt und erläutert.
Aktualisiert: 2022-05-09
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Ob für Einsteiger oder Fortgeschrittene, Fachleute in der Verwaltung oder Studierende – dieses Standardwerk bietet Antworten auf die Fragen der modernen Marktwertermittlung.
In die 8. Auflage wurden die zur ImmoWertV vollständig vorliegenden Richtlinien umfassend eingearbeitet und das Werk entsprechend der neuen materiellen Vorgaben gegliedert. In weiten Teilen wurde die Kommentierung aktualisiert und auch komprimiert.
Die moderne Marktwertermittlung ist stringent auf den Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität ausgerichtet. Daraus resultiert eine mittelbare Verbindlichkeit der Richtlinien für das gesamte Spektrum der Marktwertermittlung von Grundstücken. Dies reicht bis in den Bereich der steuerlichen Bewertung, die sich zunehmend an den von den Gutachterausschüssen bereitgestellten Daten orientiert. Demnach ist die Befassung mit dieser Materie auch vor dem Hintergrund der anstehenden Grundsteuerreform von großer Bedeutung.
Zudem werden die Richtlinien auch zukünftig noch die Praxis der Marktwertermittlung maßgeblich bestimmen. Daran wird auch die Einführung der geplante ImmoWertR zunächst nichts ändern.
Aus diesem Anlass stellt der Autor in der 8. Auflage die Marktwertermittlung auf der Grundlage der ImmoWertV unter Berücksichtigung der Richtlinien praxisorientiert dar und gibt darüber hinaus wichtige Hinweise zu Methoden und Wertermittlungsparametern.
Aktualisiert: 2021-06-15
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Ob für Einsteiger oder Fortgeschrittene, Fachleute in der Verwaltung oder Studierende – dieses klassische Standardwerk der Verkehrswertermittlung von Grundstücken stößt überall auf positive Resonanz. Schon seit seinem ersten Erscheinen unter dem Titel „WertV 88“.
Aktuell und praxisnah – so kommentiert der Autor in der 7. Auflage die aktuellen Rechtsgrundlagen. Im Mittelpunkt steht die ImmoWertV mit den neu geregelten Wertermittlungsverfahren und vor allem die hierzu bis 2012 erlassenen Richtlinien.
Dies ist insbesondere die Sachwertrichtlinie, mit der die bisherigen auf 2000 bezogenen Normalherstellungskosten durch aktuelle Normalherstellungskosten des Jahres 2010 ersetzt werden (NHK 2010). Dies hat eine vollständige Umstellung der Sachwertermittlung zur Folge.
Das Werk führt ein in die völlig neu geregelte Sachwertermittlung auf der Grundlage der neuen Generation der Sachwertfaktoren. Die Praxis steht hier vor Herausforderungen und es hat sich schon gezeigt, dass sie vielfach Schwierigkeiten hat, sich ohne weitere Hilfestellung in komplexe Fälle einzuarbeiten. Basierend auf dem aktuellen Rechtsstand, der Rechtsprechung und derzeitigen Lehre in der Wertermittlung behandelt dieses Werk alle Vorschriften der ImmoWertV ausführlich.
Neben der Sachwertrichtlinie sind auch die neue Bodenrichtwertrichtlinie und alle Entwicklungen berücksichtigt, die seit der Einführung der ImmoWertV bis 2012 in die Praxis eingegangen sind.
Aktualisiert: 2018-07-30
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Im Vordergrund steht die im Oktober 2012 neu vom Bauministerium veröffentlichte Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie – SW-RL). Sie gibt Hinweise für die Ermittlung des Sachwerts nach den §§ 21 bis 23 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639). Ihre Anwendung soll die Ermittlung des Sach- bzw. Verkehrswerts von Grundstücken nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sicherstellen.
Aktualisiert: 2020-01-23
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