Für den Schiedsgutachter bestand die Aufgabe darin, eine vom Verpächter angestrebte Erhöhung des Pachtzinses für seinen landwirtschaftlichen Betrieb zu beurteilen. Der Verpächter verlangte eine Erhöhung des Pachtzinses zu einem Zeitpunkt, als die Preise für Getreide und Raps einen Höchststand erreicht hatten. Dabei berief er sich auf die Steigerung des Index für landwirtschaftliche Produkte um 34%.
Seiner Forderung nach Pachtpreiserhöhung um denselben prozentualen Anteil wie die Erhöhung des Index konnte jedoch nicht entsprochen werden, sie rechtfertigte aber Verhandlungen über einen neuen Pachtzins. Nach der Ernte 2008 waren die Preise für Getreide und Raps fast wieder auf das alte Niveau vom Jahr 2006 gesunken, während die Direktkosten erheblich gestiegen waren. Unter Berücksichtigung dieser Umstände wurde eine Neuberechnung der Leistungen und Kosten des Pachtbetriebes angestellt. Dabei wurden aber nicht nur die Kosten und Erlöse des Betriebes berücksichtigt, sondern auch die Erträge vergleichbarer Betriebe aus der Nachbarschaft und die Entwicklung der Pachtpreise der Domänen.
Im Einzelnen:
1. Anlass des Schiedsgutachtens
2. Schiedsgutachterverfahren, Obmann
3. Pachtverträge und Anpassungsklauseln
4. Änderungsklausel und Berechnung
5. Rechtsprechung
6. Entwicklung der Leistungen und Kosten landwirtschaftlicher Betriebe im Untersuchungszeitraum
7. Beurteilung des Verlangens des Verpächters auf Pachterhöhung
Aktualisiert: 2020-01-23
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Rechtliche Probleme der Betriebsverpachtung sind im Schrifttum ausgiebig behandelt. Das wirtschaftliche Entscheidungsproblem dagegen, ob und in welcher Ausgestaltung Pächter und Verpächter dem Abschluss eines Pachtvertrags überhaupt zustimmen können, wurde bislang vernachlässigt. Hier setzt der Autor an und zeigt, dass die Höhe des Pachtentgelts von ausschlaggebender Bedeutung ist. In diesem Geldbetrag konzentrieren sich die wirtschaftlichen Interessen des Pächters und Verpächters. Einen wertvollen Anhaltspunkt für Vertragsverhandlungen erarbeitet der Autor, indem er individuelle "kritische" Pachtraten berechnet. Vom Pächter darf seine kritische Pachtrate nicht überschritten werden, wenn sich die Pacht einkommensmäßig nicht als schlechter entpuppen soll als deren Unterlassung. Zum anderen fordert der Verpächter eine kritische Mindestpachtrate, die ihm gegenüber dem Ausgangszustand keine finanzielle Verschlechterung bringen soll. Mit diesem Buch wird erstmals umfassend aufgezeigt, wie unter Berücksichtigung der wichtigsten pachtvertraglichen und steuerrechtlichen Gesichtspunkte ein solches kritisches Pachtentgelt für beide Vertragsparteien berechnet werden kann. In wissenschaftlich kompetenter und auch auf die Belange des Praktikers abgestimmter Weise wird die Vorteilhaftigkeit gebräuchlicher Vertragsbestimmungen betriebswirtschaftlich durchleuchtet. Die vielschichtigen Besteuerungskonsequenzen der Betriebspacht und Betriebsverpachtung einschließlich bestehender Optionsrechte werden in das Berechnungsverfahren zur Errechnung der Pachtentgelte eingearbeitet und ausführlich kommentiert. Das Buch liefert sowohl dem Unternehmer als auch dem Unternehmensberater für die Betriebspacht bzw. Betriebsverpachtung wertvolle Entscheidungshilfen. Mit dem Werk von Gerd Slotta wird eine seit Jahren bestehende Lücke in der betriebswirtschaftlichen Literatur geschlossen. Das Buch ist eine wertvolle Bereicherung jedes Unternehmens und jeder Fachbibliothek.
Aktualisiert: 2020-12-04
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