Bei der Abwicklung beendeter Wohnraummietverhältnisse steht die Rückgabe der Wohnung im Fokus. Sie ist praktisch und rechtlich von großer Bedeutung. Ab der Rückgabe darf sie der Vermieter einem neuen Mieter überlassen. Die Verjährungfrist für Schadensersatzansprüche – etwa wegen unterlassener Schönheitsreparaturen – oder auch Rückbauansprüche beginnt mit dem Rückerhalt, der spätestens bei Rückgabe gegeben ist (und nicht mit dem Ende des Mietverhältnisses). Diese Bedeutung gebietet ein hohes Maß an Sorgsamkeit bei der Rückgabe der Wohnung. Das betrifft vor allem auch die Abnahmebegehung. Dieses Buch hilft, das Wesentliche zu beachten.
Kurze und knappe Texte mit Checklisten helfen sowohl Mietern als auch Vermietern, rechtliche Fallstricke zu umgehen.
Aktualisiert: 2020-11-17
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Eigentümer die mit ihren Wohngeldzahlungen im Rückstand sind, stellen ein erhebliches Problem für die übrigen Mitglieder der Gemeinschaft dar, auch wenn die übrigen Mitglieder der Gemeinschaft nicht mehr gesamtschuldnerisch für die säumigen Eigentümer haften, nachdem der Bundesgerichtshof im Jahr 2005 der Gemeinschaft als Verband die Teilrechtsfähigkeit zusprach. Doch schmälert heute der säumige Eigentümer die Geldmittel, welche der Gemeinschaft zur Verfügung stehen, weshalb die übrigen Eigentümer bei geringer Liquidität der Gemeinschaft durch Sonderumlagen oder erhöhte Beiträge auf die Instandhaltungsrücklage einspringen müssen. Eigentümer, die ihre Wohnungen finanzieren oder Eigentümer die nur über begrenztes monatliches Einkommen verfügen, werden durch solche zusätzliche Kosten häufig derart belastet, dass auch sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Das kann einen für die finanzielle Lage der Gemeinschaft fatalen Dominoeffekt zur Folge haben.
Als Verwalter sind Sie hinsichtlich säumiger Eigentümer aber nicht erst gefragt, wenn Liquiditätsengpässe der Gemeinschaft vor der Tür stehen. Zu ihrer ordnungsgemäßen Verwaltung gehört es auch, wenn möglich, Sonderumlagen zu vermeiden und Rückstände zu verfolgen.
Dieses Buch zeigt Ihnen auf, wie Sie als Verwalter der Problematik säumiger Eigentümer effizient begegnen können.
Aktualisiert: 2020-11-17
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Das Buch bietet in kompakter Form alle wesentlichen Informationen zum Abhalten einer Eigentümerversammlung. Dabei richtet es sich primär an Hausverwalter, ist aber auch für alle Eigentümer interessant, die selbst an Eigentümerversammlungen teilnehmen. Themen wie Einladungsfristen, Durchführung der Versammlung, Mehrheitserfordernisse, Stimmberechtigungen und vieles mehr werden behandelt. Aussagekräftige Beispiele helfen auch dem Neuling, sich schnell in das komplexe Thema der Eigentümerversammlung einzulesen.
Aktualisiert: 2020-11-17
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Die strafrechtliche Relevanz eines Handelns beginnt häufig schon bei fahrlässigem Handeln. Es bedarf nicht immer eines kriminellen Vorsatzes oder gar einer Absicht. Insofern will diese Abhandlung auch nicht als moralischer Appell dienen, nicht vorsätzlich kriminell in Erscheinung zu treten. Vielmehr geht es darum aufzuzeigen, wie schnell ein Immobilienverwalter in seiner alltäglichen Praxis durch Unachtsamkeit die nötige Sorgfalt verfehlen kann und dadurch nicht nur zivilrechtlichen sondern auch strafrechtlichen Problemen gegenüber steht.
Das sollte ein Immobilienverwalter beachten, weil seine Tätigkeiten zunehmend in den Fokus von strafrechtlichen Ermittlungsbehörden rücken. Das ist nicht die Konsequenz von gestiegener krimineller Energie seitens dieses Berufsstandes. Vielmehr sind die Behörden sensibler geworden und Hemmschwellen, Vorkommnisse einer Staatsanwaltschaft zur Kenntnis zu bringen, gesunken. Eine geänderte Situation, auf die sich ein Immobilienverwalter einstellen sollte.
Denn strafrechtliche Verfolgungen sind nicht nur schlecht für die eigene Reputation; sie sind für den Verwalter auch wirtschaftlich von großem Nachteil.
So muss etwa ein Verwalter seinen Auftraggebern mitteilen, wenn gegen ihn wegen einschlägiger Vorwürfe Anklage erhoben wurde; er darf nicht abwarten, bis er verurteilt wurde. Klärt er hierüber seine Auftraggeber nicht auf, ist das ein Grund, ihn seines Amtes als WEG-Verwalters zu entheben bzw. den Dienstvertrag mit ihm zu kündigen. Außerdem deckt regelmäßig die Haftpflichtversicherung des Verwalters nicht die strafrechtliche Komponente seiner Tätigkeit.
Daher tut ein Immobilienverwalter gut daran, ein einschlägiges Problembewusstsein zu entwickeln, strafrechtlich relevante Vorgänge zu vermeiden.
Aktualisiert: 2020-11-17
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