Autor: Dr. Stefan Osrau

Der Tagungsband zum 24. Symposium für Immobilienbewertung beschäftigt sich mit speziellen Themen der Verkehrswertermittlung sowie akutellen Entwicklungen in der Bewertungspraxis und auf dem Immobilienmarkt. Ein Schwerpunktthema ist die modellkonforme Wertermittlung. Es wird ausführlich erläutert, warum es wichtig ist, "im Modell zu bleiben", weil nur dann die in Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse zur Verfügung gestellten Daten zum richtigen Verkehrswert führen können. Das bedeutet im Einzelfall, Verfahren und Ansätze auch gegen die eigenen Erfahrungen und Überzeugungen wählen zu müssen. Andererseits werden aber auch Handlungsspielräume des Sachverständigen aufgezeigt. Die zunehmende Anzahl von Solarkollektoren und Photovoltaik-Anlagen auf Dachflächen macht es erforderlich, sich mit deren Bewertung im Rahmen der Verkehrswertermittlung zu beschäftigen. Ganz allgemein werden die zur Verfügung stehenden Geobasisdaten NRW und die GIS-gestützte Potenzialanalyse von Dachflächen zur Gewinnung von Sonnenenergie erläutert. Konkret wird ein Modell zur Berücksichtigung von PV-Anlagen in der Grundstücksbewertung vorgestellt. Ein weiterer Beitrag fokussiert Wertminderungen durch Baumängel und Bauschäden und stellt Möglichkeiten vor, diese transparent und nachvollziehbar darzustellen. Anschließend wird erläutert, wie die öffentliche Verwaltung die digitale Transformation mit neuen digitalen Verfahren fördert. In diesem Zusammenhang werden die Standards XPlanung und XBau vorgestellt. Diese ermöglichen mit standardisierten Strukturen, Inhalten und Formaten einen verlustfreien Informationsaustausch zwischen allen weiteren am Bau Beteiligten. Darüber hinaus werden das Förderprojekt "Zentraler Erhebungsbogen online - ZEonline" und die Zentrale Kaufpreissammlung (ZKPS) vorgestellt, die es ermöglichen, wichtige Prozesse und Produkte der amtlichen Wertermittlung zu standardisieren bzw. zu vereinheitlichen. Im Zusammenhang mit Immobilienvermögen taucht nicht selten die Frage auf, wie Gestaltungsspielräume zur Steuerminimierung genutzt werden können. Anhand eines Beispiels wird dargelegt, was eine mittelbare Grundstücksschenkung ist und welche steuerlichen Vorteile diese beim Übertragen von Vermögen mit Blick auf die Schenkungsteuer bietet. Schließlich werden die Auswirkungen der Corona-Krise sowie die akutelle Zinsentwicklung thematisiert. Darüber hinaus geht es auch um die Herausforderungen, die die Immobilienbranche bei den Bemühungen um ökologische Nachhaltigkeit bewältigen muss.