Immobilien machen zwei Drittel des weltweiten Vermögens aus. In Deutschland sind dies sogar fast vier Fünftel. Und so verwundert es nicht, dass seit etwa zwanzig Jahren auch Zahl und Umfang von Immobilientransaktionen immer stärker zunehmen. Den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses versteht man als Privatperson noch leidlich gut. Doch ab fünf Millionen Euro Transaktionsvolumen muss man den Family Offices das Feld überlassen, ab 15 Millionen Euro den institutionellen Investoren. Nach oben gibt es scheinbar keine Grenzen. Da werden
Zehntausende von Wohnungen oder Hunderttausende von Quadratmetern Handelsfläche im Paket verkauft, durchaus für Milliardenbeträge. Jeder liest diese Zahlen. Doch kaum jemand weiß, WIE eine solche Portfoliotransaktion in der Praxis vonstatten geht und welche Hindernisse es auf dem Weg zum Notartermin zu bewältigen gilt, ehe eine Transaktion dieser Größenordnung unter Dach und Fach ist. Die Erfahrung aus mehr als fünfzig Paketdeals nutzend, wird in diesem Buch eine fiktive Portfoliotransaktion anhand eines Beispielportfolios nachgebildet und Schritt für Schritt mit allen Besonderheiten erläutert. Der Leser kann den gesamten Prozess mithilfe von Tabellen und Schaubildern überblicken und anhand von Beispielrechnungen nachvollziehen.
Für die vierte Auflage wurden abermals mehr als eintausend Daten auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig wurde das Werk komplett überarbeitet und erweitert, unter anderem um ein Essay zur Immobilienwirtschaft in Zeiten von Corona.
Aktualisiert: 2022-05-12
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Seit der Erstauflage 1981 ist das von Gründungsherausgeber Fritz Pohnert (gest. 2012) ins Leben gerufene Fachbuch eines der Standardwerke der Immobilienbewertung. Der Pohnert liefert zahlreiche methodische Ansätze, Marktinformationen und Beispielgutachten für die Lösung von über achtzig alltäglichen und nicht alltäglichen Bewertungsaufgaben mit dem Schwerpunkt Beleihungswertermittlung. Neben den drei Herausgebern haben über 60 Experten der Markt- und Beleihungswertermittlung ihr spezifisches Fachwissen in diese Auflage einfließen lassen.
Neu in der 8. Auflage:
Der vollständig überarbeiteten Auflage ist nun ein Abschnitt über allgemeine Themen vorangestellt. Hier finden sich neue Beiträge über bislang wenig oder nicht in Lehrbüchern abgehandelte Sachverhalte aus den Bereichen Markt- und Beleihungswertermittlungen: von der Bewertung von Auslandsimmobilien über Basel III, das Thema Hochwasserrisiko, Immobilienresearch und Fluglärmauswirkungen bis zur Bewertung von Immobilienportfolios.
Die Vermittlung einer zeitgemäßen und marktgerechten Herangehensweise an die Bewertung von Spezialimmobilien bleibt ein besonderer Schwerpunkt dieser neuen Auflage. So wurden u.a. Fachbeiträge über die Bewertung von Fachkliniken, Hospizen, Schulbauten, Kitas, Studentenwohnheimen, Konversions- und Revitalisierungsobjekten, Systemgastronomie sowie Photovoltaikanlagen nebst Bewertungsbeispielen neu aufgenommen.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Das Handbuch beleuchtet die Aspekte der Entwicklung von Handelsimmobilien aus zwei Blickwinkeln: Der des Marktes ist Gegenstand der Kapitel 2 bis 5. Hier werden zunächst Rahmenbedingungen und Trends im Handel und ihre Implikationen auf Standorte, Betriebsformen und Konzepte untersucht. Dieser Themenbereich ist erweitert um die Methoden der Standort- und Marktanalyse als Grundlage für Standortentscheidungen und Nutzungskonzepte sowie die zukünftigen Anforderungen an das Property-Management. Die Marktanalytik wird in einem eigenen weiteren Kapitel ergänzt durch die bei Einzelhandelsentwicklungen häufigen Gutachtenthemen: Einzelhandels- und Verkehrsgutachten.
Der zweite Blickwinkel betrifft rechtliche Fragestellungen. In den Kapiteln 6 bis 9 werden die wesentlichen Schritte im Planungs- und Genehmigungsprozess sowie kooperative Handlungsformen mit den Kommunen bei der Entwicklung von Handelsimmobilien dargestellt. Es folgen Hinweise zum Umgang mit den besonders kostenträchtigen kommunalen Abgaben. Die Kapitel 10 bis 12 befassen sich mit Fragen der Vertragsgestaltung bei neuen Objekten und bei der Restrukturierung von Bestandsobjekten. Hier werden alle wesentlichen Fragen im Zusammenhang mit Immobilienkaufverträgen, Mietverträgen sowie Bau- und Planerverträgen umfassend beleuchtet.
Für die 2. Auflage wurden sämtliche Kapitel überarbeitet und aktualisiert. In der Marktanalyse wurden die Auswirkungen des Online-Handels auf Städte, Regionen, Standorte, Mietpreisentwicklung und auf einzelne Assetklassen innerhalb der Handelsimmobilie untersucht und die zukünftige Bedeutung der Gastronomie beleuchtet. Die Kapitel zum öffentlichen Baurecht wurden in Hinblick auf die BauGB-Novelle 2017 und aktuelle Rechtsprechung zum Einzelhandel aktualisiert. Außerdem wurden die aktuellen landesplanerischen Regelungen berücksichtigt. Die Kapitel zur Vertragsgestaltung wurden an die Entwicklungen in der Rechtsprechung und die am 1.1.2018 in Kraft getretene Reform des Bauvertragsrechts angepasst.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Wohnen auf Zeit liegt im Trend. Doch wie ist dieser Trend immobilienwirtschaftlich einzuordnen?
Wo liegt die Grenze zwischen wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung? Wo ist die Abgrenzung zur Hotellerie? So facettenreich sich dieses Segment darstellt, so vielfältig sind auch die Begriffe: Serviced Apartments, Mikroapartments, Boardinghouse, Aparthotel … wo sind die Gemeinsamkeiten, wo die Unterschiede? Eine klare Einordnung fällt schwer. Welche rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Diese und andere Fragen soll das vorliegende Kompendium beantworten. Es lebt von der Kompetenz der mehr als 30 Fachautoren, die sich mit dieser Nische der Immobilienwirtschaft bestens auskennen. Es ist der Versuch, die Vielfalt und Komplexität des temporären Wohnens heute und in Zukunft zu erfassen und der Fachwelt begreiflich zu machen.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Logistikimmobilien leisten in modernen Volkswirtschaften seit jeher einen enormen Beitrag für eine reibungslos funktionierende Lieferkette zwischen Industrie, Handel und Konsument. In Zeiten des sich verändernden Konsumverhaltens (Stichwort: E-Commerce) wird diese Leistung immer offensichtlicher und gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Ursache hierfür ist eine in Teilen komplett neue Ausrichtung der Warenströme: Wurden im traditionellen Einzelhandel die Produkte in die Ladengeschäfte geliefert (B2B) und dort von den Kunden gekauft, kommt die Ware in Zeiten des E-Commerce direkt zu den Kunden ins Haus (B2C). Auf ihrem Weg dorthin werden Logistikimmobilien nicht nur zur (Zwischen-) Lagerung genutzt, in ihnen wird vielmehr eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen wie z.B. Kommissionierung, Fulfillment, Qualitätssicherung und Retourenmanagement erbracht.
Die mit den neuen Warenströmen bei der Planung, Entwicklung, Ansiedelung, Realisierung und Finanzierung von Logistikimmobilien einhergehenden Veränderungen sind vielfältig. So besteht z.B. zunehmend Nachfrage nach Logistikstandorten in unmittelbarer Nähe oder sogar innerhalb der Metropolen und die Gebäudekonfigurationen passen sich neuen Anforderungen und Abläufen an. Im Zuge dessen treten Logistikimmobilien zunehmend aus dem Schatten anderer Anlageklassen heraus und entwickeln sich zu einem beliebten und sehr attraktiven Investment.
In der 2. Auflage des Kompendiums der Logistikimmobilie werden diese und weitere Entwicklungen durch Aktualisierung der Beiträge aus der 1. Auflage sowie durch eine Vielzahl neuer Inhalte aufgezeigt. In insgesamt 33 Beiträgen werden u.a. Themen wie die volkswirtschaftliche Bedeutung der Logistikimmobilie, Retail- und City-Logistik, Standortgeografie, Asset- und Property-Management, Projektentwicklung und Green Building sowie verschiedene Logistikmärkte Europas beleuchtet. Erneut kommen hierbei vor allem Praktiker als Autoren zu Wort, für die die Logistikimmobilie im Mittelpunkt ihres Arbeitsalltages steht.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Wenn Sie mit Ihrer Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds eine attraktive Rendite erzielen wollen, dann setzt das eine sehr gute Lage und Qualität der in dem Fonds enthaltenen Immobilie(n), die Einhaltung des Baukostenbudgets und eine anschließend ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie an den Betreiber schlichtweg voraus. Während der Betriebsphase müssen ein bestmögliches Property und auch Facility Management gewährleistet sein. Am Ende muss schließlich eine positiv verlaufende Veräußerung der Immobilie bzw. Liquidation der Gesellschaft stehen. Sind die vorgenannten Voraussetzungen nicht optimal gegeben, müssen Sie damit rechnen, dass die erzielte Rendite dann gegebenenfalls nicht Ihren Erwartungen entspricht. Über all das informiert der Fondsprospekt, dessen Angaben überzeugend und nachvollziehbar sein müssen; und am Ende steht eine Prognose der zu erwartenden Rendite. Doch wie gehe ich damit um?
Um diese Frage beantworten zu können, benötigt man ein Instrumentarium, das unterstützt, die Daten des Fondsprospekts zu interpretieren. Dieses Instrumentarium bietet eine neue Renditekennzahl: FYT Future Yield after Taxes © ist eine Kennzahl zur Feststellung von Renditen jedweder Kapitalinvestitionen. Sie basiert auf investitionstheoretischen Grundlagen, ist in Fachkreisen anerkannt und reiht sich damit in der Bandbreite der Renditekennzahlen ein. Die FYT-Kennzahl erzeugt erstmalig für einen Kapitalanleger eine Transparenz seiner Investitionen, da sie den Fokus auf die tatsächliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals legt und Renditen einzelner Kapitalanlageprodukte, aber auch in einem Portfolio miteinander vergleichen lässt.
Aktualisiert: 2023-02-15
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Das Management von Büroimmobilien beschränkt sich meist auf die Reduzierung
der Raumkosten. Dabei findet typischerweise keine Berücksichtigung des Tradeoff
zwischen Arbeitsplatzkosten und Mitarbeiterproduktivität statt.
Die vorliegende Dissertation greift dieses Problem auf und untersucht die Zusammenhänge zwischen Büroumgebung und deren Wirkungen auf Nutzer. Zunächst
werden theoretische Erkenntnisse zu einzelnen Effekten auf Zufriedenheit, Leistungsfähigkeit und Gesundheit aus dem Forschungsfeld der Umweltpsychologie
zusammengeführt und in einem Rahmenmodell aufgezeigt. Darauf aufbauend
wird anhand einer empirischen Untersuchung die simultane Betrachtung solcher
Beziehungen mittels einer Kausalanalyse dargelegt. Die Ergebnisse stellen die
Bedeutung einer adäquaten Büroumgebung für den Erfolg sowohl des einzelnen
Mitarbeiters als auch der ganzen betrieblichen Organisation heraus. Das Potenzial
zur Steigerung der Leistung lässt sich für die vorliegende Erhebung im Mittel auf
20 % beziffern und stellt somit die einseitigen Bestrebungen von Kosteneinsparungen
im Immobilienmanagement grundsätzlich in Frage.
Als wesentlicher Baustein einer standardisierten Bewertung wird zudem das
Konzept der Post-Occupancy Evaluation vorgestellt, welches Leitlinien zum
Abgleich von Immobilie und Nutzeranforderungen bietet. Schließlich werden
auch Integrationsmöglichkeiten von nutzerorientierten Bewertungen in das
Management von Büroimmobilien als betriebliche Ressource aufgezeigt.
Aktualisiert: 2020-01-01
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Anfang der 1990er Jahre wurde mit der Planung der „Neuen Mitte Oberhausen“ das größte Stadtentwicklungsprojekt im Ruhrgebiet der letzten Jahrzehnte initiiert. Der Bau des Centro-Einkaufszentrums bildete das zentrale Element dieses Vorhabens. Es war der ultimative Startschuss zu einem dramatischen Metropolenwettbewerb, der die bisherigen Maßstäbe des Einzelhandels in der Region an Rhein und Ruhr veränderte und vorhandene innerstädtische Hauptgeschäftsbereiche drastisch veränderte. Eine „Shoppingcenter-Invasion“ führte in rascher Folge zu einem interkommunalen Wettrüsten. In einem bis dato beispiellosen Konkurrenzkampf entstanden nun große Einkaufszentren in Köln, Düsseldorf, Duisburg, Essen. Weitere sind in Mönchengladbach, Leverkusen, Recklinghausen, Dortmund und Bochum geplant. Das vorliegende Buch beschreibt die Planungsgeschichte und die trickreichen Strategien der planerischen Umsetzung ebenso, wie es die mit dem Vorhaben verbundenen Versprechungen auf ihre Einhaltung überprüft und die sichtbaren Auswirkungen dieses Großprojekts auf die Alt-Oberhausener Innenstadt und die Nachbarstädte beschreibt. Last but not least wird die Frage einer abgestimmten Landes- und Stadtplanung in dem größten deutschen Ballungsraum aufgeworfen.
Aktualisiert: 2022-08-16
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Ziel und Inhalt dieses Nachschlagewerkes sollte sein, die Hotelimmobilie in allen Facetten darzustellen und in Beziehung zu anderen Immobilienklassen zu stellen. Die Kapitalbindung und die Rentabilität der Investition, die der Hotelbetrieb über lange Zeiträume sichern muss, setzen die ökonomischen Rahmenbedingungen. Fachliches Know-how und ein Verständnis der branchenspezifischen Informationen und Kennzahlen sind unbedingte Voraussetzungen des wirtschaftlichen Erfolgs. Das möchten wir mit diesem Kompendium an alle diejenigen vermitteln, die sich bislang nicht oder nur wenig mit der Hotelimmobilie beschäftigt haben. Wir adressieren damit sowohl erfahrene Praktiker als auch Berufseinsteiger mit Interesse an Hotelimmobilien oder entsprechenden Aufgaben, ebenso Architekten, Projektentwickler, Baufachleute und Investoren, die sich in Hotelimmobilien engagieren wollen und fachlich ergänzende Informationen suchen. Den an immobilienwirtschaftlichen Fragenstellungen interessierten Studenten oder Berufsschülern in einem auf das Gastgewerbe vorbereitenden Ausbildungsgang soll das Kompendium Zugang zu den Detailfragen der Hotelimmobilie erschließen und ihnen eine andere Sichtweise auf ihre Branche eröffnen. Fragen des betrieblichen Hotel-Managements werden deshalb in diesem Kompendium nur so weit behandelt, als sie Einfluss auf die Immobilie haben.
Aktualisiert: 2019-11-15
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Wenn außerhalb einer Stadt ein Einkaufszentrum oder Outlet Center gebaut wird, verlagert sich der Innenstadthandel
in das neue Center. Zurück bleibt eine leere Stadtmitte. Dort entsteht ein „Nicht-Ort", und in einem solchen kann man sich niemals heimisch fühlen. Solche Orte stiften keine individuelle Identität, sie bieten keine soziale Zukunft, und sie schaffen keine Existenzgrundlagen sowie auch keinerlei soziale Bindungen. Im Gegenteil: sie zerstören sie sogar.
Wie man der Presse entnehmen kann, sind in Deutschland zurzeit zahlreiche Factory Outlet Center außerhalb oder am
Rande von Innenstädten geplant, die meisten davon im Ruhrgebiet. Das darf nicht geschehen, und deshalb schreibe ich
dieses Buch.
Aktualisiert: 2022-08-16
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Das Handbuch beleuchtet die Aspekte der Entwicklung von Handelsimmobilien aus zwei Blickwinkeln: Der des Marktes ist Gegenstand der Kapitel 2 bis 5. Hier werden zunächst Rahmenbedingungen und Trends im Handel und ihre Implikationen auf Standorte, Betriebsformen und Konzepte untersucht. Dieser Themenbereich ist erweitert um die Methoden der Standort- und Marktanalyse als Grundlage für Standortentscheidungen und Nutzungskonzepte sowie die zukünftigen Anforderungen an das Property-Management. Die Marktanalytik wird in einem eigenen weiteren Kapitel ergänzt durch die bei Einzelhandelsentwicklungen häufigen Gutachtenthemen: Einzelhandels- und Verkehrsgutachten.
Der zweite Blickwinkel betrifft rechtliche Fragestellungen. In den Kapiteln 6 bis 9 werden die wesentlichen Schritte im Planungs- und Genehmigungsprozess sowie kooperative Handlungsformen mit den Kommunen bei der Entwicklung von Handelsimmobilien dargestellt. Es folgen Hinweise zum Umgang mit den besonders kostenträchtigen kommunalen Abgaben. Die Kapitel 10 bis 12 befassen sich mit Fragen der Vertragsgestaltung bei neuen Objekten und bei der Restrukturierung von Bestandsobjekten. Hier werden alle wesentlichen Fragen im Zusammenhang mit Immobilienkaufverträgen, Mietverträgen sowie Bau- und Planerverträgen umfassend beleuchtet.
Für die 2. Auflage wurden sämtliche Kapitel überarbeitet und aktualisiert. In der Marktanalyse wurden die Auswirkungen des Online-Handels auf Städte, Regionen, Standorte, Mietpreisentwicklung und auf einzelne Assetklassen innerhalb der Handelsimmobilie untersucht und die zukünftige Bedeutung der Gastronomie beleuchtet. Die Kapitel zum öffentlichen Baurecht wurden in Hinblick auf die BauGB-Novelle 2017 und aktuelle Rechtsprechung zum Einzelhandel aktualisiert. Außerdem wurden die aktuellen landesplanerischen Regelungen berücksichtigt. Die Kapitel zur Vertragsgestaltung wurden an die Entwicklungen in der Rechtsprechung und die am 1.1.2018 in Kraft getretene Reform des Bauvertragsrechts angepasst.
Aktualisiert: 2020-02-17
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Seit etwa fünfzehn Jahren nehmen Zahl und Umfang von Immobilientransaktionen in Deutschland immer stärker zu. Es werden Zehntausende von Wohnungen im Paket verkauft oder Hunderttausende von Quadratmetern Handelsfläche für Hunderte von Millionen Euro. Doch kaum jemand weiß, WIE eine solche Portfoliotransaktion in der Praxis vonstatten geht und welche Hindernisse es auf dem Weg zum Notartermin zu bewältigen gilt, ehe ein Deal dieser Größenordnung unter Dach und Fach ist. Die Erfahrung aus mehr als fünfzig Paketdeals nutzend, wird eine fiktive Portfoliotransaktion anhand eines realistischen Beispielportfolios nachgebildet und Schritt für Schritt mit allen Besonderheiten erläutert. Der Leser kann den gesamten Prozess mithilfe von Tabellen und Schaubildern gut überblicken und anhand von Beispielrechnungen nachvollziehen.
Für die dritte Auflage wurden abermals circa eintausend Daten auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig wurde das Werk überarbeitet und erweitert.
Aktualisiert: 2022-05-12
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Walter Brune, eine der großen deutschen Architekten- und Unternehmerpersönlichkeiten der Gegenwart, schuf im In- und Ausland zahlreiche Produktionsstätten, Konsumwelten, Lebens- und Arbeitsräume, ja sogar ganze Stadtbilder. 1950 begann er seine langjährige Architektentätigkeit, zunächst als Planer einer Zechenanlage sowie von Einfamilienhäusern, dann als Warenhausarchitekt für den Karstadt-Konzern, dessen mittlerweile denkmalgeschützte Hauptzentrale er ebenfalls baute.
Nachdem bereits in den ersten drei Bänden zu seinem architektonischen Werk Walter Brunes bedeutendste Privathäuser, Einzelhandelsbauten und Bürohäuser vorgestellt wurden, widmet sich dieser vierte Band nun wieder dem Wohnen, diesmal in Form des Geschosswohnungsbaus. Die wichtigsten Beispiele von Brunes Entwürfen werden dabei in chronologischer Reihenfolge vorgestellt.
Aktualisiert: 2022-03-03
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Wohnen auf Zeit liegt im Trend. Doch wie ist dieser Trend immobilienwirtschaftlich einzuordnen?
Wo liegt die Grenze zwischen wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung? Wo ist die Abgrenzung zur Hotellerie? So facettenreich sich dieses Segment darstellt, so vielfältig sind auch die Begriffe: Serviced Apartments, Mikroapartments, Boardinghouse, Aparthotel … wo sind die Gemeinsamkeiten, wo die Unterschiede? Eine klare Einordnung fällt schwer. Welche rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Diese und andere Fragen soll das vorliegende Kompendium beantworten. Es lebt von der Kompetenz der mehr als 30 Fachautoren, die sich mit dieser Nische der Immobilienwirtschaft bestens auskennen. Es ist der Versuch, die Vielfalt und Komplexität des temporären Wohnens heute und in Zukunft zu erfassen und der Fachwelt begreiflich zu machen.
Aktualisiert: 2020-02-17
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Ziel und Inhalt dieses Nachschlagewerkes sollte sein, die Hotelimmobilie in allen Facetten darzustellen und in Beziehung zu anderen Immobilienklassen zu stellen. Die Kapitalbindung und die Rentabilität der Investition, die der Hotelbetrieb über lange Zeiträume sichern muss, setzen die ökonomischen Rahmenbedingungen. Fachliches Know-how und ein Verständnis der branchenspezifischen Informationen und Kennzahlen sind unbedingte Voraussetzungen des wirtschaftlichen Erfolgs. Das möchten wir mit diesem Kompendium an alle diejenigen vermitteln, die sich bislang nicht oder nur wenig mit der Hotelimmobilie beschäftigt haben. Wir adressieren damit sowohl erfahrene Praktiker als auch Berufseinsteiger mit Interesse an Hotelimmobilien oder entsprechenden Aufgaben, ebenso Architekten, Projektentwickler, Baufachleute und Investoren, die sich in Hotelimmobilien engagieren wollen und fachlich ergänzende Informationen suchen. Den an immobilienwirtschaftlichen Fragenstellungen interessierten Studenten oder Berufsschülern in einem auf das Gastgewerbe vorbereitenden Ausbildungsgang soll das Kompendium Zugang zu den Detailfragen der Hotelimmobilie erschließen und ihnen eine andere Sichtweise auf ihre Branche eröffnen. Fragen des betrieblichen Hotel-Managements werden deshalb in diesem Kompendium nur so weit behandelt, als sie Einfluss auf die Immobilie haben.
Aktualisiert: 2022-11-15
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Logistikimmobilien leisten in modernen Volkswirtschaften seit jeher einen enormen Beitrag für eine reibungslos funktionierende Lieferkette zwischen Industrie, Handel und Konsument. In Zeiten des sich verändernden Konsumverhaltens (Stichwort: E-Commerce) wird diese Leistung immer offensichtlicher und gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Ursache hierfür ist eine in Teilen komplett neue Ausrichtung der Warenströme: Wurden im traditionellen Einzelhandel die Produkte in die Ladengeschäfte geliefert (B2B) und dort von den Kunden gekauft, kommt die Ware in Zeiten des E-Commerce direkt zu den Kunden ins Haus (B2C). Auf ihrem Weg dorthin werden Logistikimmobilien nicht nur zur (Zwischen-) Lagerung genutzt, in ihnen wird vielmehr eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen wie z.B. Kommissionierung, Fulfillment, Qualitätssicherung und Retourenmanagement erbracht.
Die mit den neuen Warenströmen bei der Planung, Entwicklung, Ansiedelung, Realisierung und Finanzierung von Logistikimmobilien einhergehenden Veränderungen sind vielfältig. So besteht z.B. zunehmend Nachfrage nach Logistikstandorten in unmittelbarer Nähe oder sogar innerhalb der Metropolen und die Gebäudekonfigurationen passen sich neuen Anforderungen und Abläufen an. Im Zuge dessen treten Logistikimmobilien zunehmend aus dem Schatten anderer Anlageklassen heraus und entwickeln sich zu einem beliebten und sehr attraktiven Investment.
In der 2. Auflage des Kompendiums der Logistikimmobilie werden diese und weitere Entwicklungen durch Aktualisierung der Beiträge aus der 1. Auflage sowie durch eine Vielzahl neuer Inhalte aufgezeigt. In insgesamt 33 Beiträgen werden u.a. Themen wie die volkswirtschaftliche Bedeutung der Logistikimmobilie, Retail- und City-Logistik, Standortgeografie, Asset- und Property-Management, Projektentwicklung und Green Building sowie verschiedene Logistikmärkte Europas beleuchtet. Erneut kommen hierbei vor allem Praktiker als Autoren zu Wort, für die die Logistikimmobilie im Mittelpunkt ihres Arbeitsalltages steht.
Aktualisiert: 2020-02-17
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Wie zeichnet sich erfolgreiches Portfolio- und Asset Management für Immobilienunternehmen aus? Welches sind die wichtigsten Werthebel, die vor allem in Zeiten marktbedingt stagnierender oder fallender Verkehrswerte den Unternehmenswert einer Immobiliengesellschaft positiv beeinflussen können? In welcher Form ist es möglich, ein wertorientiertes Portfolio-managementsystem im Unternehmen aufzubauen? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Ausgehend von theoretischen Portfoliomodellen wird die Brücke zum praktischen Portfolio- und Asset Management geschlagen. Der Fokus dabei liegt auf der Orientierung am Portfolio- bzw. am Unternehmenswert. Nach der Identifikation der 8 wichtigsten Werthebel wird deren Einfluss auf den Wert des Unternehmens dargestellt. Um ein ständiges Screening der wesentlichen Einflussfaktoren sicherzustellen, ist bei umfangreichen Immobilienbeständen ein integriertes IT-Tool notwendig. Der Aufbau und die Implementierung eines Portfoliomanagementsystems werden anhand einer bereits in der Praxis eingesetzten Lösung beschrieben.
Aktualisiert: 2020-02-17
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„Gute Zeiten für Bewerber", das ist die Quintessenz der aktuellen Arbeitsmarktanalyse der Immobilien Zeitung. Denn Berufseinsteiger finden derzeit nahezu optimale Bedingungen vor. Der Immobilienwirtschaft geht es prächtig, und dies wirkt sich auf den Arbeitsmarkt aus. 61 der befragten 100 Immobilienunternehmen planen in den kommenden Monaten eine Aufstockung ihres Personals. In Zahlen ausgedrückt: Bis Herbst werden 778 Berufseinsteiger, Fach- und Führungskräfte gesucht. Auch was das Gehalt angeht, zeigen die Daumen nach oben: Berufseinsteiger erhalten in diesem Jahr nämlich 4,6% mehr.
So ideal die Bedingungen auf dem Arbeitsmarkt auch sind, nicht jede Bewerbung muss zum Erfolg führen. Denn die Immobilienunternehmen haben Ansprüche. Von den Nachwuchskräften verlangen sie Praxiserfahrung (z.B. durch Praktika), Englischkenntnisse und einen guten Hochschulabschluss. Die Aufgaben sind komplex und es geht um hohe Wertanlagen: Immobilien, die entwickelt, gemanagt, vermietet, verkauft, optimiert und strukturiert werden sollen. Gleichzeitig ist soziale Kompetenz gefragt im Umgang mit Geschäftspartnern, Mietern, Käufern, Handwerkern, Behörden und Kollegen.
Im vorliegenden IZ-Karriereführer beschreiben rund 120 Arbeitgeber, welche Geschäftsfelder und welche Einstiegsmöglichkeiten sie bieten. Das Buch unterstützt Berufseinsteiger und Young Professionals dabei, den Grundstein für ihre Karriere zu legen. Es verrät, wer in den Augen der Studierenden die beliebtesten Arbeitgeber der Branche sind, wirft eine Blick auf den öffentlichen Dienst als häufig übersehenes, aber attraktives Betätigungsfeld für Immobilienprofis und beantwortet rechtliche Fragen, die während des Bewerbungsverfahrens auftreten können. Gleichzeitig bietet es einen Überblick über 155 Studiengänge, die auf eine Tätigkeit in der Branche vorbereiten.
Aktualisiert: 2022-02-17
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Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Von besonderer Bedeutung ist es dabei, die Rendite einer Immobilie fest in die Immobilienbewertung miteinzubeziehen.Das Buch beschreibt klar, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichsmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen bewertungszwecken zu prüfen.Dieses Buch ist auf der Grundlage des in der Immobilien Zeitung veröffentlichten Tutorials „Immobilienbewertung“ entstanden.
Aktualisiert: 2018-11-13
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Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.
Aktualisiert: 2020-02-17
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