Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter von Wohn- und Gewerberaum
Sandy Thalheim
Die fristlose Kündigung des Vermieters beendet das Recht des Mieters ein eminent wichtiges Vertragsgut zu nutzen. Deshalb ist es einer der häufigsten Streitpunkte im Mietrecht. Im Zuge der Miet- und Schuldrechtsreform hat der Gesetzgeber das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund sowohl im Mietrecht mit den Spezialregelungen in den §§ 543, 569 BGB als auch im Allgemeinen für alle Dauerschuldverhältnisse in § 314 BGB kodifiziert. Obwohl der Gesetzgeber weitgehend keine inhaltliche Neuregelung schaffen wollte, zeigt sich bei genauerer Betrachtung, dass die reine systematische Neuorganisation oder modernisierte Terminologie der mietrechtlichen Spezialvorschriften mehr Tücken aufweist, als vom Gesetzgeber geahnt. Unter Einbeziehung der Wechselwirkung mit der allgemeinen Regelung in § 314 BGB untersucht die Arbeit anhand einer Vielzahl von Fallgruppen die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung von Wohn- und Gewerberaummietverhältnissen durch den Vermieter und deren Rechtsfolgen, insbesondere im Hinblick auf mögliche Schadensersatzansprüche.
Das Buch richtet sich damit an mit der Thematik konfrontierte Juristen genauso wie an Verbände der Wohnungswirtschaft, Vermieter und Mieter.
