Aktualisiert: 2023-06-06
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Aktualisiert: 2023-05-31
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Aktualisiert: 2023-05-24
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Aktualisiert: 2023-05-24
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Solarenergie nimmt eine Schlüsselrolle beim Umstieg auf erneuerbare Energiequellen ein. Mario H. Kraus zeigt, wie Immobilien mit Photovoltaik nach- und ausgerüstet werden. Er führt in die richtige Planung, Bedarfs- und Ertragsermittlung ein und informiert über die optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung und mögliche Störfaktoren. Sein Buch geht auch auf die Steuerung der Anlage sowie die Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung ein. Zudem weist es auf Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, Meldepflichten und Baugenehmigungen hin.
Inhalte:
- Basiswissen Solarenergie und Photovoltaik
- Rechtslage: Gebäudeenergiegesetz, Mieterstromgesetz, Erneuerbare-Energien-Gesetz, Energiewirtschaftsgesetz, Energiesicherungsgesetz, Solargesetze und Landesbauordnungen, DIN/VDE – Regelungslücken, Rechtsprechung
- Förderung in Bund und Ländern
- Steuerliche Behandlung: Abschreibung von Herstellungskosten, Gewerbesteuerbefreiung für Kleinanlagen, Einkommen-/Umsatzsteuer, Einspeisung/Verwendung des Stroms
- Netzkopplung und Insellösungen, Dach-/Fassaden-/Freiflächenanlagen
- Planung, Kenngrößen, Bedarfs-/Ertragsermittlung: Einspeisung/Eigenverbrauch
- Nutzung der Sonneneinstrahlung, Störeinflüsse, Brand-/Blitzschutz
- Steuerung und Speicherung (Batterie), Verkabelung, Wechselrichter, Schutzeinrichtungen
- Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung, Lösungen für Ersatz-/Notstromversorgung
- Meldepflichten, Baugenehmigung, Denkmalschutz, Inbetriebnahme/Abnahme
- Wartungsaufwand und Versicherungsschutz: Windlast auf mehrgeschossigen Häusern, Gefährdung durch Wetterereignisse, Instandhaltungs-/SanierungsmaßnahmenDigitale Extras:
- Gesetze
- Checklisten
- Handlungsanleitungen
Aktualisiert: 2023-05-19
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Solarenergie nimmt eine Schlüsselrolle beim Umstieg auf erneuerbare Energiequellen ein. Mario H. Kraus zeigt, wie Immobilien mit Photovoltaik nach- und ausgerüstet werden. Er führt in die richtige Planung, Bedarfs- und Ertragsermittlung ein und informiert über die optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung und mögliche Störfaktoren. Sein Buch geht auch auf die Steuerung der Anlage sowie die Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung ein. Zudem weist es auf Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, Meldepflichten und Baugenehmigungen hin.
Inhalte:
- Basiswissen Solarenergie und Photovoltaik
- Rechtslage: Gebäudeenergiegesetz, Mieterstromgesetz, Erneuerbare-Energien-Gesetz, Energiewirtschaftsgesetz, Energiesicherungsgesetz, Solargesetze und Landesbauordnungen, DIN/VDE – Regelungslücken, Rechtsprechung
- Förderung in Bund und Ländern
- Steuerliche Behandlung: Abschreibung von Herstellungskosten, Gewerbesteuerbefreiung für Kleinanlagen, Einkommen-/Umsatzsteuer, Einspeisung/Verwendung des Stroms
- Netzkopplung und Insellösungen, Dach-/Fassaden-/Freiflächenanlagen
- Planung, Kenngrößen, Bedarfs-/Ertragsermittlung: Einspeisung/Eigenverbrauch
- Nutzung der Sonneneinstrahlung, Störeinflüsse, Brand-/Blitzschutz
- Steuerung und Speicherung (Batterie), Verkabelung, Wechselrichter, Schutzeinrichtungen
- Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung, Lösungen für Ersatz-/Notstromversorgung
- Meldepflichten, Baugenehmigung, Denkmalschutz, Inbetriebnahme/Abnahme
- Wartungsaufwand und Versicherungsschutz: Windlast auf mehrgeschossigen Häusern, Gefährdung durch Wetterereignisse, Instandhaltungs-/SanierungsmaßnahmenDigitale Extras:
- Gesetze
- Checklisten
- Handlungsanleitungen
Aktualisiert: 2023-05-19
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Aktualisiert: 2023-05-19
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Aktualisiert: 2023-05-17
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Im Zuge der Grundsteuer-Reform 2025 müssen rund 36 Millionen Wohnimmobilien neu bewertet werden. Seit 1. Juli 2022 sind Immobilieneigentümer:innen gehalten, bis 31. Januar 2023 eine Feststellungserklärung beim Finanzamt einzureichen. Bei Nichteinhalten droht ein Zwangsgeld bis zu € 25.000. Die erforderlichen Angaben sind jedoch nicht so einfach ermittelbar und das Vorgehen schwierig zu durchschauen. Dieses Buch bietet einen rechtssicheren Überblick. Es erklärt, was jetzt auf Hausbesitzer:innen und Verwalter:innen zukommt und was die sog. Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte für sie bedeutet. Sie erfahren, welche Daten sie benötigen und an das Finanzamt übermitteln müssen und was bei Verzug passiert. Dabei gehen die Expert:innen von Haus + Grund München auch auf die verschiedenen Berechnungsmodelle in den einzelnen Bundesländern und auf das Bundesmodell ein. Mit zahlreichen Beispielen aus der täglichen Praxis des Verbandes.
Inhalte:
- Einführung in die Grundsteuerreform
- Bewertung des Grundvermögens
- Erläuterung Bundesmodell und Ländermodelle
- Erklärungs- und Anzeigepflichten
- Feststellungsverfahren für die Grundstückswerte
- Bewertung des Grundvermögens bebauter bzw. unbeauter Grundstücke
- Bewertung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- Ermittlung und Ermäßigung der Steuermesszahl
- Allgemeines Verfahrensrecht, Steuerentstehung, SteuerschuldnerDigitale Extras:
- Formulare und Muster
- Wohnflächenverordnung, Bewertungsgesetz
- Kurzanleitungen zur Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (HmbGrSt kurz)
- Checkliste Elektronische Erklärungsabgabe mit MeinElster
Aktualisiert: 2023-05-17
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Im Zuge der Grundsteuer-Reform 2025 müssen rund 36 Millionen Wohnimmobilien neu bewertet werden. Seit 1. Juli 2022 sind Immobilieneigentümer:innen gehalten, bis 31. Januar 2023 eine Feststellungserklärung beim Finanzamt einzureichen. Bei Nichteinhalten droht ein Zwangsgeld bis zu € 25.000. Die erforderlichen Angaben sind jedoch nicht so einfach ermittelbar und das Vorgehen schwierig zu durchschauen. Dieses Buch bietet einen rechtssicheren Überblick. Es erklärt, was jetzt auf Hausbesitzer:innen und Verwalter:innen zukommt und was die sog. Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte für sie bedeutet. Sie erfahren, welche Daten sie benötigen und an das Finanzamt übermitteln müssen und was bei Verzug passiert. Dabei gehen die Expert:innen von Haus + Grund München auch auf die verschiedenen Berechnungsmodelle in den einzelnen Bundesländern und auf das Bundesmodell ein. Mit zahlreichen Beispielen aus der täglichen Praxis des Verbandes.
Inhalte:
- Einführung in die Grundsteuerreform
- Bewertung des Grundvermögens
- Erläuterung Bundesmodell und Ländermodelle
- Erklärungs- und Anzeigepflichten
- Feststellungsverfahren für die Grundstückswerte
- Bewertung des Grundvermögens bebauter bzw. unbeauter Grundstücke
- Bewertung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- Ermittlung und Ermäßigung der Steuermesszahl
- Allgemeines Verfahrensrecht, Steuerentstehung, SteuerschuldnerDigitale Extras:
- Formulare und Muster
- Wohnflächenverordnung, Bewertungsgesetz
- Kurzanleitungen zur Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (HmbGrSt kurz)
- Checkliste Elektronische Erklärungsabgabe mit MeinElster
Aktualisiert: 2023-05-17
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Aktualisiert: 2023-05-16
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Aktualisiert: 2023-05-12
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Liebe Leser*innen,
in diesem Handbuch haben wir für Eigentümer*innen, die ihr Haus oder ihre
Wohnung veräußern wollen, relevante Informationen zusammengestellt. Diese
basieren auf der Möllerherm-Methode, die unser Unternehmen Möllerherm Im-
mobilie in den zurückliegenden Jahren entwickelt hat. Wir sind ein familienge-
führtes Immobilienunternehmen mit circa 50 Mitarbeitenden an 8 Standorten.
Die Arbeitsweise ist hundertfach erprobt. Selbstredend wird sie bei technischen
Weiterentwicklungen regelmäßig angepasst. Die Möllerherm-Methode besteht aus 5 Modulen: Sie umfasst zunächst das Er-
mitteln des richtigen Angebotspreises, die professionelle Präsentation der Im-
mobilie, das Erzielen einer maximalen Reichweite des Inserats sowie die Betreu-
ung der Kaufinteressierten im Vorfeld und während der Besichtigungen. Schließ-
lich werden Hinweise zum Führen von Kaufpreisverhandlungen gegeben und zum notariellen Kaufvertrag.
Alle Module sind in diesem Handbuch sachgemäß und verständlich erklärt. Gra-
fiken, Fotos und Textbeispiele sowie Tipps vertiefen die Inhalte und verleihen der Theorie den gebührenden Praxisbezug. Außerdem verlinken wir auf weiter- führende Texte, Muster-Schreiben und Checklisten, die auf unserer Website hin-
terlegt sind und die Sie kostenfrei herunterladen können.
Werden alle fünf Gebiete der Möllerherm-Methode befolgt, geben sie Eigentü-
mer*innen ein Höchstmaß an Sicherheit. Nach dem Lesen sollten Sie unter an-
derem eine sichere Hand beim Erstellen von Fotos, beim Texten der Exposés sowie beim Recherchieren des Marktpreises haben. Auf Kaufpreisverhandlungen mit Interessierten sind Sie vorbereitet und lassen sich bei Einwänden nicht aus der Reserve locken.
Allen 5 Modulen sollten Sie die gleiche Aufmerksamkeit schenken. Dann wird es
Ihnen gelingen, innerhalb kurzer Zeit die passenden Käufer*innen zu finden und
Ihre Immobilie zum maximal erzielbaren Preis zu veräußern.
Warum wir dies betonen? Unsere Erfahrung zeigt, dass viele private Immobilien-
verkäufer*innen viel Energie in die Ermittlung des Angebotspreises stecken. Hin-
gegen verwenden sie kaum Zeit für das Erstellen der Immobilienfotos und der Inszenierung der vier Wände.
Nur wenn alle 5 Schritte ineinandergreifen und mit der gleichen Intensität realisiert werden, wird Ihr Immobilienverkauf den größtmöglichen Erfolg haben.
Gleichzeitig wollen wir aufzeigen, mit welchem Aufwand an Zeit und Geld Sie
rechnen müssen. Das wird häufig unterschätzt.
Falls sich Fragen ergeben oder Sie Unterstützung bei der Immobilienvermark-
tung benötigen, wenden Sie sich gerne an uns. Wir haben immer ein offenes Ohr
und werden Sie persönlich gut beraten.
Johannes Möllerherm
johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
0800 / 77 16 100
www.moellerherm-immobilien.de
Aktualisiert: 2023-05-11
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Immobilen
Kauf
Vermietung
Erbschaft
Schenkung
hat steuerliche Konsequenzen!
Als Immobilieneigentümer sind Sie mit einem sich ständig ändernden Wust an Steuernormen konfrontiert. Alle Arten von Liegenschaftsübertragungen unterliegen Regelungen, deren Nichtbeachtung böse Konsequenzen haben kann.Mit diesem aktuellen Ratgeber können Sie an Hand des für Ihre Immobilie maßgebenden Sachverhaltes die jeweiligen steuerlichen Konsequenzen abklären.Entscheidend und für die Verständlichkeit für Sie als Immobilieneigentümer ist der Umstand, dass dieses Nachschlagwerk nicht an den steuerlichen Regeln, sondern an den die Immobilie betreffenden Sachverhalten anknüpft.
Diese Auflage basiert auf der Rechtslage zum 1.1.2022
Aktualisiert: 2023-03-07
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Solarenergie nimmt eine Schlüsselrolle beim Umstieg auf erneuerbare Energiequellen ein. Mario H. Kraus zeigt, wie Immobilien mit Photovoltaik nach- und ausgerüstet werden. Er führt in die richtige Planung, Bedarfs- und Ertragsermittlung ein und informiert über die optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung und mögliche Störfaktoren. Sein Buch geht auch auf die Steuerung der Anlage sowie die Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung ein. Zudem weist es auf Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, Meldepflichten und Baugenehmigungen hin.
Inhalte:
- Basiswissen Solarenergie und Photovoltaik
- Rechtslage: Gebäudeenergiegesetz, Mieterstromgesetz, Erneuerbare-Energien-Gesetz, Energiewirtschaftsgesetz, Energiesicherungsgesetz, Solargesetze und Landesbauordnungen, DIN/VDE – Regelungslücken, Rechtsprechung
- Förderung in Bund und Ländern
- Steuerliche Behandlung: Abschreibung von Herstellungskosten, Gewerbesteuerbefreiung für Kleinanlagen, Einkommen-/Umsatzsteuer, Einspeisung/Verwendung des Stroms
- Netzkopplung und Insellösungen, Dach-/Fassaden-/Freiflächenanlagen
- Planung, Kenngrößen, Bedarfs-/Ertragsermittlung: Einspeisung/Eigenverbrauch
- Nutzung der Sonneneinstrahlung, Störeinflüsse, Brand-/Blitzschutz
- Steuerung und Speicherung (Batterie), Verkabelung, Wechselrichter, Schutzeinrichtungen
- Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung, Lösungen für Ersatz-/Notstromversorgung
- Meldepflichten, Baugenehmigung, Denkmalschutz, Inbetriebnahme/Abnahme
- Wartungsaufwand und Versicherungsschutz: Windlast auf mehrgeschossigen Häusern, Gefährdung durch Wetterereignisse, Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen
Digitale Extras:
- Gesetze
- Checklisten
- Handlungsanleitungen
Aktualisiert: 2023-04-15
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Aktualisiert: 2023-04-25
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Solarenergie nimmt eine Schlüsselrolle beim Umstieg auf erneuerbare Energiequellen ein. Mario H. Kraus zeigt, wie Immobilien mit Photovoltaik nach- und ausgerüstet werden. Er führt in die richtige Planung, Bedarfs- und Ertragsermittlung ein und informiert über die optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung und mögliche Störfaktoren. Sein Buch geht auch auf die Steuerung der Anlage sowie die Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung ein. Zudem weist es auf Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, Meldepflichten und Baugenehmigungen hin.
Inhalte:
- Basiswissen Solarenergie und Photovoltaik
- Rechtslage: Gebäudeenergiegesetz, Mieterstromgesetz, Erneuerbare-Energien-Gesetz, Energiewirtschaftsgesetz, Energiesicherungsgesetz, Solargesetze und Landesbauordnungen, DIN/VDE – Regelungslücken, Rechtsprechung
- Förderung in Bund und Ländern
- Steuerliche Behandlung: Abschreibung von Herstellungskosten, Gewerbesteuerbefreiung für Kleinanlagen, Einkommen-/Umsatzsteuer, Einspeisung/Verwendung des Stroms
- Netzkopplung und Insellösungen, Dach-/Fassaden-/Freiflächenanlagen
- Planung, Kenngrößen, Bedarfs-/Ertragsermittlung: Einspeisung/Eigenverbrauch
- Nutzung der Sonneneinstrahlung, Störeinflüsse, Brand-/Blitzschutz
- Steuerung und Speicherung (Batterie), Verkabelung, Wechselrichter, Schutzeinrichtungen
- Kopplung mit Wärmepumpe/Heizung/Warmwasserversorgung, Lösungen für Ersatz-/Notstromversorgung
- Meldepflichten, Baugenehmigung, Denkmalschutz, Inbetriebnahme/Abnahme
- Wartungsaufwand und Versicherungsschutz: Windlast auf mehrgeschossigen Häusern, Gefährdung durch Wetterereignisse, Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen
Digitale Extras:
- Gesetze
- Checklisten
- Handlungsanleitungen
Aktualisiert: 2023-04-15
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Liebe Leser*innen,
in diesem Handbuch haben wir für Eigentümer*innen, die ihr Haus oder ihre
Wohnung veräußern wollen, relevante Informationen zusammengestellt. Diese
basieren auf der Möllerherm-Methode, die unser Unternehmen Möllerherm Im-
mobilie in den zurückliegenden Jahren entwickelt hat. Wir sind ein familienge-
führtes Immobilienunternehmen mit circa 50 Mitarbeitenden an 8 Standorten.
Die Arbeitsweise ist hundertfach erprobt. Selbstredend wird sie bei technischen
Weiterentwicklungen regelmäßig angepasst. Die Möllerherm-Methode besteht aus 5 Modulen: Sie umfasst zunächst das Er-
mitteln des richtigen Angebotspreises, die professionelle Präsentation der Im-
mobilie, das Erzielen einer maximalen Reichweite des Inserats sowie die Betreu-
ung der Kaufinteressierten im Vorfeld und während der Besichtigungen. Schließ-
lich werden Hinweise zum Führen von Kaufpreisverhandlungen gegeben und zum notariellen Kaufvertrag.
Alle Module sind in diesem Handbuch sachgemäß und verständlich erklärt. Gra-
fiken, Fotos und Textbeispiele sowie Tipps vertiefen die Inhalte und verleihen der Theorie den gebührenden Praxisbezug. Außerdem verlinken wir auf weiter- führende Texte, Muster-Schreiben und Checklisten, die auf unserer Website hin-
terlegt sind und die Sie kostenfrei herunterladen können.
Werden alle fünf Gebiete der Möllerherm-Methode befolgt, geben sie Eigentü-
mer*innen ein Höchstmaß an Sicherheit. Nach dem Lesen sollten Sie unter an-
derem eine sichere Hand beim Erstellen von Fotos, beim Texten der Exposés sowie beim Recherchieren des Marktpreises haben. Auf Kaufpreisverhandlungen mit Interessierten sind Sie vorbereitet und lassen sich bei Einwänden nicht aus der Reserve locken.
Allen 5 Modulen sollten Sie die gleiche Aufmerksamkeit schenken. Dann wird es
Ihnen gelingen, innerhalb kurzer Zeit die passenden Käufer*innen zu finden und
Ihre Immobilie zum maximal erzielbaren Preis zu veräußern.
Warum wir dies betonen? Unsere Erfahrung zeigt, dass viele private Immobilien-
verkäufer*innen viel Energie in die Ermittlung des Angebotspreises stecken. Hin-
gegen verwenden sie kaum Zeit für das Erstellen der Immobilienfotos und der Inszenierung der vier Wände.
Nur wenn alle 5 Schritte ineinandergreifen und mit der gleichen Intensität realisiert werden, wird Ihr Immobilienverkauf den größtmöglichen Erfolg haben.
Gleichzeitig wollen wir aufzeigen, mit welchem Aufwand an Zeit und Geld Sie
rechnen müssen. Das wird häufig unterschätzt.
Falls sich Fragen ergeben oder Sie Unterstützung bei der Immobilienvermark-
tung benötigen, wenden Sie sich gerne an uns. Wir haben immer ein offenes Ohr
und werden Sie persönlich gut beraten.
Johannes Möllerherm
johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
0800 / 77 16 100
www.moellerherm-immobilien.de
Aktualisiert: 2022-12-31
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Der vorliegende Ratgeber beantwortet umfassend alle erbrechtlichen Fragen rund um die Immobilie. Er zeigt insbesondere auf, welches Schicksal einer Immobilie im Nachlass bei Vorhandensein einer Miterbengemeinschaft, im Pflichtteilsrecht und im Steuerrecht droht. Durch Gestaltungsempfehlungen und Expertentipps erfahrener Erbrechtsexperten erhält der Leser Anregungen und Hinweise, wie er bereits zu Lebzeiten durch ein vorausschauendes Testament seinen Nachkommen die Immobilie erhalten und steuergünstig vererben kann. Die Absicherung des Ehepartners sowie der Kinder steht dabei im Vordergrund. Typische erbrechtliche Alltagssituationen, die nach einem Erbfall im Zusammenhang mit einer Immobilie auftreten, werden umfassend beschrieben und durch Ratschläge ausgewiesener Erbrechtsspezialisten gelöst. Der Ratgeber behandelt in weiteren Schwerpunkten Steuerspartipps für Immobilieneigentümer und die Behandlung im Ausland gelegener Immobilien nach einem Erbfall.
Aktualisiert: 2022-05-05
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