Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht, „eine Fundgrube an Arbeitshilfen für die Vertragsgestaltung, Beratung und Prozessführung“*.
Die aktuelle Neuauflage
münzt die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle 2019 („Mietrechtsanpassungsgesetz“) in neue Formulare und Erläuterungen um.
Außerdem besticht das Werk durch
die Kombination aus aktualisierten materiell-rechtlichen und prozessualen Erläuterungen
durchgehend überarbeitete Vertrags- und Klagemuster
passgenaue neue Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen
neue praxiserprobte Handlungsempfehlungen für die Vertretung sowohl des Vermieters als auch des Mieters.
* RAin Dr. Annegret Harz, FAinMuW, ZAP 2017, 1105
Mit den Auswirkungen des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2019:
Modernisierungskosten: Absenkung der jährlichen Umlage, Einführung einer Kappungsgrenze
die neue „Kleine Modernisierung“: erleichterte Ankündigung, einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Mietpreisbremse: unaufgeforderte Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete, vereinfachte Rügemöglichkeit des Mieters bei Verstößen
„Herausmodernisieren” als Pflichtverletzung
Schutz des Mieters bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken
Die Autoren sind anerkannte Mietrechtsprofis mit zahlreichen einschlägigen Veröffentlichungen:
RA Dr. Rainer Burbulla; RA Carolin Duijn; RA Heiko Ormanschick; RiAG Dr. Olaf Riecke; RA, VRiLG a.D. Klaus Schach; RA Dr. Johann-Frederik Schuldt; RA Stefan Sentek, FAMuW; RA Dr. Andreas Stangl, FAMuW u FABAR
Aktualisiert: 2023-06-06
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Die Reformauflage
Unter Berücksichtigung der jüngsten WEG-Reform haben renommierte Richter, Fachanwälte sowie Immobilienmanager Mustertexte entwickelt, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Praxis entsprechen: Muster für die Anwaltschaft, die in der Verwaltungspraxis funktionieren, juristisch saubere Lösungen durch rechtssichere Formulare für die Hausverwaltungen sowie Vorschläge für Urteile, Verfügungen und Beschlüsse zu allen Verfahrenssituationen für die Justiz. Die zahlreichen Muster sind eingebettet in die Darstellung der materiellen Grundlagen und werden ergänzt durch viele Praxishinweise und Beispiele.
Das Themenspektrum spiegelt alle Stadien wider: vom Entstehen und der Verwaltung der Gemeinschaft nach WEG über den Streit und die gerichtliche Auseinandersetzung bis hin zur Zwangsvollstreckung.
Die 4. Auflage geht ausführlich auf die Änderungen durch die WEG-Reform ein und behandelt u.a. die konfliktträchtigen Themen:
Bauliche Veränderungen
Kostentragung
Klimaschutz
Elektrifizierung
Barrierefreiheit
Sachkunde der Hausverwaltungen
Datenschutz
Die Autoren
Dr. Dr. Andrik Abramenko, Richter am Amtsgericht | Kai-Uwe Agatsy, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Berlin | Dr. Florian Bartels, Richter am Landgericht, Essen | Dr. Oliver Elzer, Richter am Kammergericht, Berlin | Rüdiger Fritsch, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Solingen | Prof. Ulrich Keller, Hochschule für Wirtschaft und Recht, Berlin | André Leist, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Dresden | Thomas Meier, Diplom-Betriebswirt, Immobilienökonom (ebs), Präsident Bundesfachverband Wohnungs- und Immobilienverwalter e.V., Nürnberg | Martin Metzger, Alpina Hausverwaltung, Rosenheim | Reinhold Okon, Datenschutzbeauftragter, Karlsfeld
Aktualisiert: 2023-05-04
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Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht, „eine Fundgrube an Arbeitshilfen für die Vertragsgestaltung, Beratung und Prozessführung“*.
Die aktuelle Neuauflage
münzt die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle 2019 („Mietrechtsanpassungsgesetz“) in neue Formulare und Erläuterungen um.
Außerdem besticht das Werk durch
die Kombination aus aktualisierten materiell-rechtlichen und prozessualen Erläuterungen
durchgehend überarbeitete Vertrags- und Klagemuster
passgenaue neue Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen
neue praxiserprobte Handlungsempfehlungen für die Vertretung sowohl des Vermieters als auch des Mieters.
* RAin Dr. Annegret Harz, FAinMuW, ZAP 2017, 1105
Mit den Auswirkungen des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2019:
Modernisierungskosten: Absenkung der jährlichen Umlage, Einführung einer Kappungsgrenze
die neue „Kleine Modernisierung“: erleichterte Ankündigung, einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Mietpreisbremse: unaufgeforderte Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete, vereinfachte Rügemöglichkeit des Mieters bei Verstößen
„Herausmodernisieren” als Pflichtverletzung
Schutz des Mieters bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken
Die Autoren sind anerkannte Mietrechtsprofis mit zahlreichen einschlägigen Veröffentlichungen:
RA Dr. Rainer Burbulla; RA Carolin Duijn; RA Heiko Ormanschick; RiAG Dr. Olaf Riecke; RA, VRiLG a.D. Klaus Schach; RA Dr. Johann-Frederik Schuldt; RA Stefan Sentek, FAMuW; RA Dr. Andreas Stangl, FAMuW u FABAR
Aktualisiert: 2023-04-04
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Renommierte Richter, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Immobilienmanager haben Mustertexte entwickelt, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Praxis entsprechen. Der Anwalt erhält Muster, die in der Verwaltungspraxis auch „funktionieren“, und der Verwalter bekommt juristisch saubere Lösungen durch rechtssichere Formulare. Für die Justiz werden Vorschläge für Urteile, Verfügungen und Beschlüsse zu allen Verfahrenssituationen angeboten. Die zahlreichen Muster sind eingebettet in die Darstellung der materiellen Grundlagen und werden ergänzt durch viele Praxishinweise und Beispiele.
Das Themenspektrum spiegelt die gesamte Lebenszeit einer WEG wider:
Das Entstehen der WEG: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wohnungsgrundbücher; Checkliste Sonder-/Gemeinschaftseigentum (neu/stark überarbeitet); Bauträgerrecht (neu/stark überarbeitet); Mehrhausanlagen (neu/stark überarbeitet)
Die WEG in der Verwaltung: Beginn und Beendigung der WEG-Verwaltung, Verwaltungsvertrag (neu bzw. stark überarbeitet), kaufmännisches Immobilienmanagement, technisches Immobilienmanagement, Versicherungsschaden, Nutzungsverträge, Gemeinschaftseigentum, neu: Darlehensbeschluss, neu: Verwaltergebührenkalkulation
Die WEG im Streit: Mandat für/gegen den Wohnungseigentümer/andere Wohnungseigentümer/Verband/Verwalter/Dritte
Die WEG vor Gericht: Eingangsverfügung, Einholung Sachverständigengutachten, Einstweilige Verfügung, Beschlüsse zu Zuständigkeit, Streitwert, Wohngeld, Verwalterabberufung, Wiedereinsetzung, erst- und zweitinstanzliche Entscheidungen
Die WEG in der Zwangsvollstreckung: Mandat in der Zwangsvollstreckung, Sach- und Forderungspfändung, Immobiliarvollstreckung
Für die 3. Auflage wurden rund 100 neue BGH-Entscheidungen verarbeitet sowie mehrere 100 Entscheidungen der Landgerichte, die per Zuständigkeitskonzentration WEG-Sachen bearbeiten.
Aktualisiert: 2023-05-03
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Die ökologische Modernisierung des Wohnungsbestandes ist ein wichtiges umweltpolitisches Anliegen. Die Arbeit untersucht, unter welchen Voraussetzungen die Eigentümerversammlung auf der Basis der WEG-Novelle 2007 auch gegen den Willen einer Minderheit über solche Maßnahmen beschließen darf. Besondere Bedeutung haben die Abgrenzung zwischen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 21 WEG) und baulichen Veränderungen (§ 22 WEG), die Kostenverteilung (§ 16 WEG) und die Bestandskraft fehlerhafter Beschlüsse (§ 23 Abs. 4 WEG). Ziel der Analyse ist die Entwicklung dogmatisch fundierter und zugleich praktisch umsetzbarer Lösungen anhand einer systematischen Auswertung von Beispielsfällen aus der Rechtsprechung.
Aktualisiert: 2020-11-16
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Das Werk erläutert für Praxis und Wissenschaft die Grenzen privatautonomer Gestaltungsmacht im Wohnungseigentumsrecht.
Im Zentrum der Arbeit steht die Frage: Inwieweit können Normen des WEG und des allgemeinen Teils des BGB, das AGB-Recht, das AGG und im Wege der Rechtsfortbildung geschaffene Rechtsinstitute wie Inhaltskontrolle und Kernbereichslehre das Recht der Wohnungseigentümer zur privatautonomen Ausgestaltung ihres Rechtsverhältnisses untereinander einschränken? Die von Rechtsprechung und Literatur oft eng gesteckten Grenzen der Privatautonomie werden zugunsten einer möglichst weitgehenden Vertragsfreiheit der Wohnungseigentümer anhand konkreter Beispiele aus der Praxis kritisch hinterfragt.
Der Autor ist als Rechtsanwalt in Hamburg auf dem Gebiet des Immobilienwirtschaftsrechts tätig.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Mit der Zunahme der Zahl überschuldeter Privathaushalte sind neue Fragen im Schnittpunkt zwischen Miet- und Insolvenzrecht entstanden, die vom Zustand der existenziellen Bedrohung bis hin zum Wohnungsverlust durch Zwangsräumung reichen. Dementsprechend widmet sich die Arbeit den Verteidigungsmöglichkeiten, die der Schuldner nach dem sozialen Mietrecht und dem Insolvenzmietrecht hat. Die Bedingungen einer Erhaltung der Mietwohnung werden in rechtsdogmatischer und rechtspraktischer Absicht geklärt.
Die Autorin geht in systematischer Analyse auf die insolvenzrechtliche Lage des Wohnraummieters ein und beantwortet vor allem die Rechtsfragen, die durch die Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters entstehen.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Können Vermieter Mietern den Strom, das Gas, das Wasser oder die Heizung abstellen, wenn die Miete nicht beglichen wird? Und kann ein Versorgungsunternehmen seine Lieferungen an Mieter einstellen, wenn sie nicht bezahlt werden? Wenn ja, unter welchen Voraussetzungen? Diesen Fragen geht die Autorin nach und entwickelt Lösungsansätze für die Rechtspraxis. Dabei berücksichtigt sie auch die Entscheidung des BGH vom Mai 2009, die erste höchstrichterliche Weichen für Versorgungssperren gestellt hat.
Eine unverzichtbare Lektüre für Immobilienunternehmen, Hausverwaltungen, Mieterschutzorganisationen und Versorgungsunternehmen sowie für auf Mietrecht oder das Recht der Versorgungswirtschaft spezialisierte Rechtsanwälte.
Aktualisiert: 2020-11-16
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Mit dem Dauerwohnrecht hat der Gesetzgeber ein flexibles Rechtsinstitut zur Überlassung von Wohnraum geschaffen, das an Individualinteressen erheblich besser angepasst werden kann als ein Mietvertrag, der insbesondere aus Gründen des Mieterschutzes starren Rahmenbedingungen unterliegt.
Das Dauerwohnrecht ist in der Praxis jedoch weitgehend unbekannt und wird daher als Ersatz für ein Mietverhältnis kaum in Betracht gezogen. Aus diesem Grund stellt der Verfasser das Dauerwohnrecht zunächst umfassend dar. Im Anschluss daran erfolgt die konkrete Gegenüberstellung von Dauerwohn- und Mietrecht anhand praxisrelevanter Themenkomplexe, die beispielsweise den finanziellen und zeitlichen Aufwand zur Begründung des Rechtsverhältnisses, Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Vertragslaufzeit und -beendigung, Gewährleistungsregeln sowie zwangsvollstreckungs- und steuerrechtliche Implikationen betreffen.
Die Arbeit ist auch als Ratgeber für die Praxis konzipiert. Sie verfolgt das Ziel, dem Leser einen schnellen Einstieg in die Kernfragen des Dauerwohnrechts zu gewähren und ihn in die Lage zu versetzen, zu überprüfen, ob die Bestellung eines Dauerwohnrechts im konkreten Einzelfall eine bedenkenswerte Alternative zum Mietvertrag darstellt.
Aktualisiert: 2020-11-16
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Der Gesetzgeber brachte 2001 und 2002 eine Reform des Mietrechts sowie eine Reform des Schuldrechts auf den Weg. Eine Verzahnung beider Reformwerke ist jedoch unterblieben. Das allgemeine Leistungsstörungsrecht besteht so neben den Sonderregeln des Mietrechts. Dadurch entstehen erhebliche Wertungswidersprüche.
Insbesondere die Frage, ab welchem Zeitpunkt und in welchem Umfang der Vermieter nach der mietrechtlichen Regelung des § 536 a BGB für Mängel der Mietsache haftet, gehört zu den umstrittensten Problemen im deutschen Schuldrecht. Das Werk leistet eine umfassende Analyse dieser Thematik und zeigt Wege auf, mittels derer eine sach- und interessengerechte Anwendung der Vorschrift gewährleistet werden kann.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Durch die WEG-Novelle wurde das Wohnungseigentumsrecht grundlegend reformiert. Die Beiträge des Tagungsbandes erläutern die Auswirkungen auf die notarielle Praxis.
Aktualisiert: 2020-11-16
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Das Buch enthält erste Interpretationslinien des neuen Rechts zur energetischen Modernisierung im Wohnraummietrecht. Vor allem die neuen Begriffe der End- und Primärenergieeinsparung, die für die Modernisierungsumlage, die Duldungspflicht und den umstrittenen Mietminderungsausschluss von entscheidender Relevanz sind, wurden vom Autor, der das Gesetzgebungsverfahren eng begleitet hat, untersucht.
Ferner widmet sich die Publikation weiteren Elementen der Reform wie dem sogenannten Contracting. Zugleich erfolgt eine Darstellung der energierechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie des hohen Energieeinsparpotenzials bei Bestandsgebäuden unter Berücksichtigung der technischen Entwicklung des energetischen Bauens.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Welche Rechtsdienstleistungen darf ein WEG-Verwalter erbringen und inwieweit haftet er für Versäumnisse und Falschberatungen? Der Verwalter von Wohnungseigentum nimmt in vielfältiger Weise die Rechte und Interessen von Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümern wahr. Seine Tätigkeit kann als stark verrechtlicht beschrieben werden und stellt ihn vor die Frage, inwieweit er Rechtsdienstleistungen für Verband und/oder Eigentümer erbringen darf und welche Haftungsrisiken er eingeht.
Beiden Fragen geht die Arbeit nach und stellt sich dabei der Herausforderung, sowohl die Reform des Rechtsberatungsrechts (Inkrafttreten des Rechtsdienstleistungsgesetzes zum 1.7.2008 unter Ablösung des Rechtsberatungsgesetzes von 1935) als auch die Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes vom 1.7.2007 in ihren Grundlagen und praktischen Auswirkungen zu untersuchen. Schwerpunkte der Arbeit sind die verfassungskonform restriktive Neuausrichtung des Begriffes der Rechtsdienstleistung, die Abgrenzung der Rechtskreise von rechtsfähigem Verband und Eigentümern, die Eingrenzung der Ausnahmetatbestände und der Schutz vor Haftungsrisiken, z.B. bei der Verkündung rechtswidriger Beschlüsse.
Aktualisiert: 2023-04-24
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„Wohnungseigentümer und ihre Gemeinschaft“ lautete der Titel der am 21. Juli 2011 von der Forschungsstelle für Notarrecht an der Juristischen Fakultät der Ludwig-Maximilians-Universität München abgehaltenen Tagung. Der Tagungsband enthält die schriftliche Fassung der dort gehaltenen Vorträge. Der erste Beitrag befasst sich mit Änderungsvorbehalten in der Teilungserklärung. Im Mittelpunkt steht dabei die rechtlich schwierig zu beurteilende Änderung der Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum; daneben werden aber auch einige Aussagen zu anderen Änderungsvorbehalten getroffen. Der zweite Beitrag erläutert zahlreiche Problemfelder im Kontext der Entstehung bzw. des Eintritts in eine Wohnungseigentümergemeinschaft und geht der Frage nach einer Korrekturbedürftigkeit des Gesetzes nach.
Mit Beiträgen von:
Univ.-Prof. Dr. Christian Armbrüster, Univ.-Prof. Dr. Martin Häublein
Aktualisiert: 2023-04-04
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Mietnomaden können Vermieter leicht in ihrer finanziellen Existenz gefährden. Der Autor stellt Möglichkeiten der vorvertraglichen Informationserlangung über potentielle Mieter dar ebenso wie Handlungsvarianten nebst ihrer rechtlichen Konsequenzen, die einem getäuschten Vermieter zur Seite stehen. Weiterhin zeigt das Werk Optionen auf, wie schon durch die Vertragsgestaltung Zahlungsausfällen und anderen Vermieterrisiken vorgebeugt werden kann. Für den Fall, dass einem zahlungsunfähigen Mieter Besitz an einer Wohnung eingeräumt wurde, beschäftigt sich der Autor mit Fragen der rechtlichen Zulässigkeit und der praktischen Durchführung im Hinblick auf Versorgungssperren und kostensparenden Räumungsvarianten.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht. Es verschlankt Kanzleiabläufe, eingefahrene Vorgänge werden hinterfragt, immer ist das passende aktuelle Formular zur Hand.
Mietrechtsspezialisten und Generalisten
profitieren im Praxisalltag von der Kombination aus detailreichen materiellrechtlichen und prozessualen Erläuterungen in Verbindung mit zahlreichen Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen, dem erfolgreichen Konzept der Nomos FormularBücher.
Die inhaltliche Aufteilung in Wohnraum- und Gewerberaummietrecht und die Pacht einerseits, sowie Vertragsgestaltung und Prozessführung andererseits lässt keine mietrechtliche Situation unbeachtet.
Die aktuelle Neuauflage
münzt u.a. die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle2015 („Mietpreisbremse“) in neue Formulare und Erläuterungen für Vermieter und Mieter um - und haben die weitreichenden Auswirkungen auf die Behandlung und Abwicklung der Mietverhältnisse, die Vertragsgestaltung den Mietprozess und die Neuvermietung nach beendetem Mietverhältnis im Griff.
Der Herausgeber und die Autoren
bringen als ausgewiesene Mietrechtsexperten die Essenz ihrer langjährigen Erfahrung als Mietrichter und auf das Mietrecht spezialisierte Rechtsanwälte ein. Sie sind aus vielen Publikationen ebenso bekannt wie aus der Anwaltsfortbildung.
»herausragende Klasse durch die Kombination aus praxisorientierten Formularen und Kommentierungen.«
RA Christian Koch, MAV-Mitteilungen 5/14
Aktualisiert: 2019-08-14
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Für Praktiker und Wissenschaftler gleichermaßen ist dieses Werk Nachschlagewerk und Erläuterung der Modernisierungsbegriffe in Mietrecht (insb. § 559 Abs. 1 BGB) und WEG (§ 22 Abs. 2 WEG).
Die unterschiedlichen vertretbaren Auslegungsvarianten einzelner Tatbestandsmerkmale werden näher untersucht und die aktuelle Literatur zum novellierten WEG ausgewertet. Neben einer Darstellung beider Modernisierungsbegriffe mit zahlreichen Beispielen wird auf die Verweisung des § 22 Abs. 2 WEG ins Mietrecht und die sich daraus ergebenden Konsequenzen eingegangen. Neben Praxishinweisen wird ein Vorschlag einer alternativen Lesart der Vorschrift des § 22 Abs. 2 WEG gemacht.
Aktualisiert: 2020-11-16
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Mit der WEG-Reform hat der Gesetzgeber der Entdeckung der (Teil-)Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft durch den BGH seinen Segen gegeben, aber eine Vielzahl von Fragen, die sich um diesen Neuling im Kreise der Rechtsträger ranken, offen gelassen. Die Studie bietet Antworten auf die wichtigsten dieser Rechtsfragen.
Es werden insbesondere die kritischen Phasen des Entstehens und Vergehens des Rechtsträgers sowie das für die Praxis brisante Problem der Reichweite seiner Rechtsfähigkeit betrachtet. Einen weiteren Schwerpunkt bildet die Beschreibung des speziellen Verhältnisses der rechtsfähigen Gemeinschaft zu ihren Mitgliedern, den Wohnungseigentümern.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Die eigenmächtige Mangelbeseitigung am Mietobjekt ist ein Alltagsproblem, die Möglichkeit des Ersatzes der dabei anfallenden Kosten wird jedoch kontrovers diskutiert. Aufgrund der durch den BGH angenommenen Sperrwirkung von § 536a Abs. 2 BGB, der einen Aufwendungsersatzanspruch des Mieters bei Selbstvornahme regelt, gegenüber anderen Anspruchsgrundlagen unterbleibt in vielen Fällen der Selbstvornahme der nötige finanzielle Ausgleich. Auch wegen des unterschiedlichen Anspruchsumfangs plädiert die Autorin daher neben § 536a Abs. 2 BGB für einen Rückgriff auf das Bereicherungsrecht und bezieht weitere Selbstvornahmekonstellationen, etwa die Selbstvornahme durch den Vermieter, in ihre Überlegungen mit ein.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Die Mietkaution besitzt große praktische Relevanz für Mieter und Vermieter, aber auch für Zwangsverwalter und Insolvenzverwalter. Klare und einheitliche Leitlinien zur Behandlung der Mietkaution, insbesondere in den „Krisenfällen“ – Zwangsvollstreckung und Insolvenz – hat die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bislang aber nicht herausgearbeitet.
Grundlegend wird in der Arbeit das zivilrechtliche Verhältnis als Sicherungstreuhand beschrieben und mit den aus der Mietpraxis bekannten wichtigen Detailfragen abgestimmt. Neben grundlegenden Aspekten des Treuhandrechts bilden somit Fragen der Mietpraxis einen wichtigen ersten Schwerpunkt der Arbeit. Sodann werden auf dieser Grundlage stringente Lösungen zu den jüngsten zwangsvollstreckungsrechtlichen und insolvenzrechtlichen Fragen aufgezeigt. Insbesondere die Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs zu den §§ 146, 148 und 152 ZVG wird hierbei kritisch gewürdigt. Beschlagnahme in der Zwangsverwaltung und Einstandspflicht des Zwangsverwalters bilden hierbei die thematischen Schwerpunkte. Die Arbeit schließt mit einer eingehenden insolvenzrechtlichen Behandlung, die einen Abgleich mit den zwangsvollstreckungsrechtlichen Ergebnissen aufnimmt.
Aktualisiert: 2023-04-04
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