Seit der Veröffentlichung der Erstauflage im Jahr 2005 hat sich der Blick auf Spezialimmobilien stark verändert; sei es etwa durch die Implementierung neuer Rechtsverordnungen, durch die Finanzkrise oder durch geänderte Zielsetzungen von Developern und Investoren. In über 35 Einzelbeiträgen werden die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien aufgegriffen und anhand der aktuellen Entwicklungen systematisch erläutert. Das Buch gibt nicht nur Sachverständigen eine unverzichtbare Hilfestellung bei der Arbeit mit Spezialimmobilien, sondern auch Mitarbeitern von Kreditinstituten oder Asset Managern.
Aktualisiert: 2023-07-02
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Dieser Titel bietet eine praxisorientierte Darstellung von Benchmarks, Risiken und Methoden im Rahmen von Bewertungsprozessen.
Aktualisiert: 2023-06-16
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Dieser Titel bietet eine praxisorientierte Darstellung von Benchmarks, Risiken und Methoden im Rahmen von Bewertungsprozessen.
Aktualisiert: 2023-06-16
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Dieser Titel bietet eine praxisorientierte Darstellung von Benchmarks, Risiken und Methoden im Rahmen von Bewertungsprozessen.
Aktualisiert: 2023-06-16
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Regionaler Immobilienmarkt in Zeiten von globalen Kriesen, Klimawandel und Nachhaltigkeit
Die nachhaltige Transformation des Immobilienbestandes
Die Kernstadtbrache als städtebaulicher Missstand mit Verkehrswertdilemma
Erträge im Ertragswertverfahren
Bewertung von Handelsimmobilien und die besondere Rolle der Besichtigung
Bundesweite Immobilienmarkttransparenz
Immobilienbewertung - Was leisten Methoden des Machine Learning?
Aktuelles zur Grundsteuerreform
Aktualisiert: 2023-06-15
Autor:
Peter Ache,
Daniel Dammann,
Henning Falke,
Wolfgang Hagedorn,
Bernd Knappmann,
Horst Koch,
Johannes Kopka,
Andreas Link,
Dirk Noosten,
Stefan Ostrau,
Janine Schluer,
Dietmar Weigt
Regionaler Immobilienmarkt in Zeiten von globalen Kriesen, Klimawandel und Nachhaltigkeit
Die nachhaltige Transformation des Immobilienbestandes
Die Kernstadtbrache als städtebaulicher Missstand mit Verkehrswertdilemma
Erträge im Ertragswertverfahren
Bewertung von Handelsimmobilien und die besondere Rolle der Besichtigung
Bundesweite Immobilienmarkttransparenz
Immobilienbewertung - Was leisten Methoden des Machine Learning?
Aktuelles zur Grundsteuerreform
Aktualisiert: 2023-03-21
Autor:
Peter Ache,
Daniel Dammann,
Henning Falke,
Wolfgang Hagedorn,
Bernd Knappmann,
Horst Koch,
Johannes Kopka,
Andreas Link,
Dirk Noosten,
Stefan Ostrau,
Janine Schluer,
Dietmar Weigt
Seit der Veröffentlichung der Erstauflage im Jahr 2005 hat sich der Blick auf Spezialimmobilien stark verändert; sei es etwa durch die Implementierung neuer Rechtsverordnungen, durch die Finanzkrise oder durch geänderte Zielsetzungen von Developern und Investoren. In über 35 Einzelbeiträgen werden die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien aufgegriffen und anhand der aktuellen Entwicklungen systematisch erläutert. Das Buch gibt nicht nur Sachverständigen eine unverzichtbare Hilfestellung bei der Arbeit mit Spezialimmobilien, sondern auch Mitarbeitern von Kreditinstituten oder Asset Managern.
Aktualisiert: 2023-04-01
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Dieser Titel bietet eine praxisorientierte Darstellung von Benchmarks, Risiken und Methoden im Rahmen von Bewertungsprozessen.
Aktualisiert: 2023-03-14
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Dieser Titel bietet eine praxisorientierte Darstellung von Benchmarks, Risiken und Methoden im Rahmen von Bewertungsprozessen.
Aktualisiert: 2023-03-14
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„Das vorliegende Fachbuch verdeutlicht den Zusammenhang zwischen der Zahlungsbereitschaft potenzieller Mieter und der Laufzeitdynamik von Mietverträgen innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien in Spitzenlagen. Zudem zeigt es die aktuellen Marktbedingungen des Vermietungsmarktes in dieser Nutzungsart auf. Da Eigentümer und Investoren gezwungen sind, die – von den Kapitalgebern geforderten, langfristigen – Cash-Flows über die Vermietung zu generieren, wird eine Flexibilität der Laufzeit von Mietverträgen zunehmend erschwert. Somit entsteht die Notwendigkeit für Kapitalgeber, bestehende Bewertungsmodelle zu überarbeiten, und an die entsprechenden Marktbedingungen anzupassen, um dauerhaft konkurrenzfähig bleiben zu können.“
Prof. Dr. Nico Rottke FRICS CRE
Partner Immobilienfinanzierung und Kapitalmarktdienstleistungen
EY (Ernst & Young) Real Estate GmbH
„Einzelhandelsimmobilien gelten bei vielen Investoren noch immer als krisenresistent. Diese Resistenz gilt leider nicht mehr mit derselben Diktion wie vor zwanzig Jahren, denn technologische, soziale und wirtschaftliche Trends haben die Branche anfälliger gemacht. Flexibilität wird den Nutzern wichtiger, weil sie so besser auf die Trends reagieren können. Dies muss auch Auswirkungen auf die Mietvertragsgestaltung haben. Dieses Buch veranschaulicht mit umfangreichen Daten und Analysen den veränderten Rahmen des Handels und illustriert wie Vermieter auf das Flexibilitätsbedürfnis ihrer Nutzer reagieren können.“
Prof. Dr. Tobias Just
Geschäftsführer, Wissenschaftlicher Leiter der IRE|BS Immobilienakademie
(Universität Regensburg)
„Johannes Marstaller und Dr. Carsten Schäfer unterbreiten dem Leser eine solide Grundlage zum Verständnis der Handelsimmobilie sowie aktuelle Perspektiven auf den disruptiven Verhaltenswandel des Endverbrauchers. Untermauert durch empirische Erkenntnisse aus Mieterbefragungen identifizieren die beiden Experten neben den relevanten Risiken auch die Chancen, die sich für bessere und wettbewerbsfähigere Handelsimmobilien bieten. Abgeleitete Handlungsempfehlungen machen das Werk gleichermaßen zu einem absolut lesenswerten Kompendium wie auch praktischen Ratgeber für Vermieter und Asset Manager.“
Manuel Jahn
Head of Financial Services | Fashion & Lifestyle
Geomarketing
GfK SE
Aktualisiert: 2019-12-30
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Leere Ladenlokale bedeuten nicht nur Verluste für die Eigentümer, sondern führen oft auch zur Verödung der Innenstädte. Sie sind Zeichen von Krisen, verschlechtern den angrenzenden öffentlichen Raum und können am Beginn einer Abwärtsspirale stehen, die sich dann nur schwer aufhalten lässt. Wie können Kommunen oder die öffentliche Hand im Allgemeinen darauf reagieren? Welche Lösungsansätze gibt es, um diese Herausforderungen anzugehen? Die Publikation „Gute Geschäfte“ will genau diese Fragen beantworten. Die Autoren haben dafür 25 unterschiedliche Projekte in Nordrhein-Westfalen, Deutschland- und Europaweit untersucht, um daraus Erfahrungen und Ideen zu sammeln sowie Erfolgsparameter zu identifizieren. Ziel dieser Publikation ist es, ein Toolkit mit völlig unterschiedlichen Werkzeugen anzubieten, aus dem lokale Akteure die für sich und ihre Situation passenden aussuchen können. Diese Werkzeugkiste ist keinesfalls vollständig: es gibt auf der Welt zigtausend weitere spannende Ideen, die hier keinen Platz fanden. Die aufgeführten Projekte sollen vor allem eine Quelle der Inspiration sein, aber auch als eine sehr praktische Hilfe für Kommunen dienen, die, trotz ihre Unterschiede, oft vor sehr ähnlichen Herausforderungen stehen.
Aktualisiert: 2020-07-01
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Seit der Veröffentlichung der Erstauflage im Jahr 2005 hat sich der Blick auf Spezialimmobilien stark verändert; sei es etwa durch die Implementierung neuer Rechtsverordnungen, durch die Finanzkrise oder durch geänderte Zielsetzungen von Developern und Investoren. In über 35 Einzelbeiträgen werden die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien aufgegriffen und anhand der aktuellen Entwicklungen systematisch erläutert. Das Buch gibt nicht nur Sachverständigen eine unverzichtbare Hilfestellung bei der Arbeit mit Spezialimmobilien, sondern auch Mitarbeitern von Kreditinstituten oder Asset Managern.
Aktualisiert: 2023-04-04
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Warenhäuser und Einkaufscenter stecken in der Krise. In vielen nordrhein-westfälischen Städten stehen große Warenhäuser in den Innenstädten oder Ladenlokale in Passagen und Malls leer. Die Folgen sind eine Verwaisung dieser oft zentral liegenden Orte und damit verbunden eine erhebliche negative Ausstrahlung auf das städtebauliche Umfeld.
Aus Sicht der Betreiber ist fast jedes zweite Center in Deutschland überholungsbedürftig, weil die Flächenproduktivität nicht ausreichend ist. Funktionale Mängel und ein stark veränderter Zeitgeist haben vor allem die Einkaufscenter aus den 1970er und 1980erJahren schnell altern lassen. Warenhäuser wiederum leiden seit Jahren unter dem veränderten Kundenverhalten und unter dem zunehmenden Wettbewerb, vor allem mit den innerstädtischen Einkaufscentern und den Fachmärkten auf der grünen Wiese sowie seit Neuerem mit dem Online-Handel.
Wie geht man mit diesem Problem um, um größere Leerstände des Bestandes und ihre Auswirkungen auf ganze Stadtquartiere zu vermeiden? Bietet der notwendige Umstrukturierungsprozess vielleicht auch Chancen?
Rolf Junker, Nicole Pöppelmann und Holger Pump-Uhlmann untersuchen in „Neueröffnung nach Umbau“, welches Umbau- und Umnutzungspotential problembehaftete Warenhäuser und Einkaufscenter besitzen, welche Möglichkeiten es gibt, mit den städtebaulichen und architektonischen Fehlern der Vergangenheit umzugehen und wie die jeweiligen Standorte zu einem Nukleus der innerstädtischen Revitalisierung werden können.
Sechs erfolgreiche Umbauprojekte in Neuss, Lünen, Gelsenkirchen, Detmold, Siegen und Hamm zeigen beispielhaft, wie aus ehemaligen Warenhäusern zukunftsfähige Standorte für Wohnen, Büro, Handel oder kulturelle Nutzungen werden können. Anhand von fünf Einkaufscentern in Wuppertal, Solingen, Gummersbach, Bochum und Dorsten werden exemplarisch städtebauliche und architektonische Schwachstellen dieses Bautyps aufgezeigt und Handlungsoptionen diskutiert.
Aktualisiert: 2020-03-25
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Eine attraktive Innenstadt ist das Aushängeschild jeder Stadt, an deren Entwicklung eine Vielzahl von Akteuren beteiligt ist. Neben den Einzelhändlern und der Verwaltung wurden in den letzten Jahren auch die Immobilieneigentümer als wichtige Akteure in der Stadtentwicklung erkannt. Sie bieten mit ihren Immobilien Standorte, an denen eine Ansiedlung von Einzelhändlern erfolgen kann und beeinflussen durch die Gestaltung ihrer Immobilien sowie durch die Wahl der Mieter und Nutzungen die Attraktivität der Innenstädte. Die Untersuchungen dieser Arbeit konzentrieren sich auf die Bedeutung der Immobilieneigentümer für die Einzelhandelsentwicklung und damit für die Attraktivität der Innenstadt.
Ziel dieser Arbeit ist es, den Einfluss des Eigentümers auf die Handelsimmobilie und damit auf die Attraktivität der Innenstadt am Beispiel der Stadt Würzburg genauer zu untersuchen. Der Fokus liegt auf dem Zusammenhang von Eigenschaften, Zielen und Motiven des Immobilieneigentümers einerseits und dem Zustand der Immobilie andererseits.
Die methodische Vorgehensweise gliedert sich dementsprechend in zwei Untersuchungsansätze. Auf der einen Seite werden Informationen zu den Immobilieneigentümern durch Grundbuchauswertungen und Befragungen erhoben, um eine Typisierung vornehmen zu können. Auf der anderen Seite werden die Anforderungen von Einzelhändlern an innerstädtische Handelsimmobilien herausgearbeitet und in ein Bewertungsmodell überführt. Mit diesem werden die Immobilien im Untersuchungsgebiet hinsichtlich ihrer Eignung für den Einzelhandel bewertet. Aus der Verschneidung dieser beiden Ansätze können dann Aussagen über den Einfluss der Eigentümer auf die Handelsimmobilien und damit auch auf die Attraktivität der Innenstadt abgeleitet werden.
Aktualisiert: 2018-07-12
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In ganz Europa, aber besonders in Deutschland gibt es über Jahrhunderte entstandene, hochkulturell geprägte Innenstädte. Der Handel ist der belebende Faktor einer Innenstadt. Diesen aus der Innenstadt zu verbannen bedeutet den Niedergang der Urbanität und die Gefährdung der Attraktivität einer Stadt. Ich fühle mich aufgerufen, solche folgenschweren Veränderungen der Lebenswelt und Lebensqualität der meisten Bürger – soweit es mir möglich ist – durch kritische Beobachtung und qualifizierte Analysen öffentlich zu machen, um damit eine Änderung der Entwicklung zu bewirken. Die heute bestehenden, nicht in die Innenstadt integrierten Einkaufszentren haben die urbane Qualität vieler Städte bereits zerstört. Nun erscheint auch auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt ein neues Konstrukt mit noch verheerenderer Wirkung auf die nahegelegene Innenstadt – das Factory Outlet Center (FOC).
Aktualisiert: 2022-08-16
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