Aktualisiert: 2023-01-12
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Kosten- und Vertragsfallen beim Immobilienkauf
Schlüsselwort: kostensteigerung
Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
Immobilienverkauf
Mit den Beispielen aus dem Ratgeber werden Sie
Plus: Immobilienverkauf bei laufendem Darlehen, Verkauf vermieteter Immobilien, Immobilienverkauf bei Erbpacht, Besonderheiten Wohnungsverkauf, Pflichtangaben in der Immobilienanzeige.
Aktualisiert: 2021-05-06
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Mietnebenkosten
Bei der "zweiten Miete" sind Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern oft vorprogrammiert: Streit entbrennt vor allem um die Frage, welche Kosten tatsächlich über die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden dürfen und welche nicht.
Dieser von Ulrich Ropertz, Rechtsexperte beim Deutschen Mieterbund, verfasste Ratgeber informiert über die gesetzlichen und mietvertraglichen Grundlagen der Betriebskostenabrechnung. Musterabrechnungen und Checklisten helfen bei der Überprüfung und Einschätzung, ob die vom Vermieter geforderten Zahlungen angemessen sind oder nicht.
Aktualisiert: 2020-12-16
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Kosten- und Vertragsfallen beim Immobilienkauf
Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
Kosten- und Vertragsfallen beim Immobilienkauf
Kein Bauvorhaben und kein Wohnungs- oder Hauskauf ohne Kostenrisiken oder Vertragsfallen. Häufig lauern zusätzliche Kosten in einer unvollständigen Baubeschreibung oder zu spät erkannten und dann teuren Sanierung. Hinzu kommen Vertragsfallen: unklare, unzureichende oder gar fehlende Regelungen, die unnötig Ärger und Kosten verursachen. Aus seiner Bauberatung kennt der Autor diese gefährlichen Stolpersteine und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.
Aktualisiert: 2019-09-13
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Kostensteigernde Effekte im Wohnungsbau
Die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. erstellte eine Studie, die die kostensteigernden Effekte aufzuzeigt, die Auswirkungen auf das Bauen speziell im Wohnungsbau der letzten Jahren haben.
Im Rahmen dieser Untersuchung wurden von der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. für den Zeitraum der letzten 13 Jahre (1. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2013) die Kostenentwicklungen in den folgenden Bereichen detailliert untersucht und zusammenfassend aufgezeigt:
- Bau- und Modernisierungskosten
- Material-, Arbeits- und Planungskosten
- Mietpreisentwicklungen
Ergänzend wurden darüber hinaus die Auswirkungen der aktuellen Entwicklungen bei der Grunderwerbsteuer und der gesetzlichen Anforderungen an die Barrierefreiheit von Wohnungen betrachtet.
Aktualisiert: 2017-06-08
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Kostensteigerung infolge Nachprüfungsverfahren
Die in den Ausschreibungsbedingungen genannten Ausführungsfristen lassen sich häufig nicht einhalten, wenn ein vergaberechtliches Nachprüfungsverfahren eingeleitet wird. Die Verzögerung der Bauzeit durch das Nachprüfungsverfahren kann zu erheblichen, nicht kalkulierbaren Kostensteigerungen bei dem Auftragnehmer führen. Der Autor untersucht die in Literatur und Rechtsprechung umstrittene Frage, ob und nach welchen rechtlichen Grundlagen die Ausführungsfristen angepasst werden können und der Auftragnehmer die erhöhten Kosten vom Auftraggeber erstattet verlangen kann. Auf der Grundlage empirischer Studien wird die Frage erörtert, ob bereits mit der Vereinbarung der Bindefristverlängerung konkludent eine Änderung der Ausführungsfristen und der Vergütung verbunden ist. Zum Teil wird auch angenommen, dass die Anpassung des Vertrages im Wege einer ergänzenden Auslegung des Vertrages bzw. des Angebots des Bieters erfolgen könne. Ausführlich diskutiert der Autor sodann, ob die vertraglich vereinbarte Bauzeit mithilfe eines Anordnungsrechts des Auftraggebers nach der VOB/B modifiziert werden kann, mit der Folge der Vergütungsanpassung nach § 2 Nr. 5 VOB/B. Hierbei wird auch auf das Problem eingegangen, welche Folgen eine rechtswidrige Anordnung des Auftraggebers zur Bauzeit für den Auftragnehmer hat. Ein weiteres Kapitel ist der Anpassung des Vertragsverhältnisses aufgrund der Kooperationspflicht der Vertragsparteien gewidmet. Das Buch gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu dieser Thematik. Abschliessend wird die Vertragsanpassung über das Institut der Störung der Geschäftsgrundlage behandelt. Detailliert wird dargestellt, welche Rechte und Pflichten sich für die Bauvertragsparteien hierbei aus einer notwendigen Änderung der Bauzeit ergeben und unter welchen Voraussetzungen ihnen das Recht zur Leistungsverweigerung, oder auch ein Rücktritts- und Kündigungsrecht zustehen kann.
Aktualisiert: 2019-12-20
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Optimierter Wohnungsbau
Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist eine der zentralen gesellschaftlichen Aufgaben in Deutschland. Die Rahmenbedingen hierfür, insbesondere für den Neubau von Wohngebäuden – vor allem im mittleren Preissegment – haben sich in der letzten Zeit allerdings deutlich verschlechtert.
Trotzdem gibt es genug Beispiele, die beweisen, dass es möglich ist, qualitativ angemessenen und nachhaltig nutzbaren Wohnraum zu schaffen. Gleichzeitig kann an diesen realisierten Projekten aufgezeigt werden, welche technischen und funktionalen Grundvoraussetzungen für einen kostenoptimierten Wohnungsbau gelten. Die typisierte Betrachtung der Bauvorhaben weist auch nach, welche Auswirkungen weitere Standardanhebungen oder z.B. gesetzliche, normative und kommunale Auflagen auf die Baukosten haben.
Die vorliegende Untersuchung und Umsetzungsbetrachtung zum bautechnisch und kostenoptimierten Mietwohnungsbau in Deutschland beschäftigt sich eingehend mit der systematischen Daten- und Baukostenanalyse von fertiggestellten Neubauvorhaben.
Zum einen wird in dieser durch die genaue Definition eines repräsentativen Wohngebäudetyps (Typengebäude MFH) das Fundament für eine erstmals einheitliche Bewertungsbasis geschaffen, zum anderen ermöglichen die in Form eines Kostenkatalogs dargestellten Kostenbenchmarks auch praxisbezogene Kostenbetrachtungen und -vergleiche für verschiedene Wohnungsbauregionen in Deutschland.
Das hierbei formulierte Ziel einer grundsätzlichen Transparenz und Vergleichbarkeit von Baukosten resultiert aus dem allgemeinen Verständnis der thematischen Komplexität. Die in diesem Sinne ermittelten Untersuchungsergebnisse und -erkenntnisse sollen unter anderem als sachliche Grundlage für künftige Diskussionen, Ausarbeitungen und Entscheidungen dienen.
Aktualisiert: 2018-07-12
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6. Grazer Baubetriebs- und Baurechtsseminar; Tagungsband 2013
Die enormen Investitionen der ÖBB in die Schieneninfrastruktur werden in der Öffentlichkeit gerne verkürzt mit dem Vokabular „Kosten“ versehen. Andreas Matthä präsentiert eine hervorragend recherchierte und aufbereitete Darlegung, dass gerade solche langfristigen Investitionen für die Wirtschaftsentwicklung von Regionen, aber auch im Hinblick auf eine verantwortungsvolle und nachhaltige Verkehrspolitik notwendig sind.
Aktualisiert: 2023-03-24
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