Der Wohnimmobilienverwalter ist eine vom Gesetzgeber für Verwalter neu erschaffene Berufsbezeichnung für die Verwaltung von Mietwohnungen und Eigentumswohnung im Zusammenhang mit der Einführung der Weiterbildungspflicht. Es gibt ein konkretes gesetzliches Anforderungsprofil, in dem die Verwaltung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen zusammengelegt sind.
Dieses Buch hält sich zu 100% an dieses gesetzliche Anforderungsprofil. Es ist deshalb vor allem ein Vorbereitungsbuch auf einen Kurs zur Erfüllung der Weiterbildungspflicht.
Zum Beispiel auf den gleichnamigen Selbstlern-Onlinekurs des IMI Immobilien Institus. Das Konzept des Instituts lautet: Buch & Kurs, beide sind aufeinander abgestimmt. Im genannten Kurs werden die acht fachlichen Themen in diversen Tests (überwiegend Multiple-Choice zum Anklicken, wahr oder falsch-Fragen usw.) abgefragt. Natürlich verpflichtet dieser Buchkauf nicht dazu, auch den Kurs zu buchen. Umgekehrt dürfte man den Kurs ohne Buch kaum bestehen.
Das Buch ist ebenso empfehlenswert für alle Verwalter von Miet- und Eigentumswohnungen sowie für Immobilien-Bildungsträger, die für Verwalter Weiterbildungskurse gemäß Bildungsprofil anbieten.
Aktualisiert: 2022-04-26
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Wohnungsnot und Mietwucher sind hochaktuelle Themen, aber gleichwohl keine neuen Phänomene: Erstmals Mitte des 19. Jahrhunderts wurden sie als eine der negativen sozialen Folgen der Industrialisierung in ganz Westeuropa kontrovers diskutiert. Der gemeinnützige Wohnungsbau entwickelte sich auch in Lübeck zu einer praktikablen Lösung: Zwischen 1861 und 1918 gründeten wohlhabende Bürger vier Unternehmen und errichteten für Arbeiter günstig und gut ausgestattete Mietwohnungen und Eigenheime. Diese galten als "bester Schutz gegen die Sozialdemokratie", als Instrument zur Integration der sich zunehmend politisierenden "Proletarier" in die bürgerliche Gesellschaft. Zusammen mit privaten und staatlidhen Baumaßnahmen entstanden so einige neue Wohnviertel, wie zum Beispiel die Heimstätten-Siedlung.
Das Buch informiert über die sozial- und wirtschaftgeschichtlichen Zusammenhänge und die architekturhistorischen Aspekte der ersten Phase des gemeinnützigen Wohnungsbau in Lübeck. Dessen Einflüsse auf die Stadtentwicklung und das heutige Stadtbild werden aufgezeigt. Zahlreiche Abbildungen, Diagramme und Tabellen illustrieren diesen bisher kaum bearbeiteten Bereich der lübeckischen Geschichte.
INHALT
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis
Verzeichnis der Diagramme und Tabellen im Text
Verzeichnis der Tabellen im Anhang
1 Einleitung
1.1 Thematik und Ziel
1.2 Forschungsstand und Quellenlage
1.2.1 Forschungsstand
1.2.2 Quellenlage
1.2.2.1 Gedruckte Quellen
1.2.2.2 Ungedruckte Quellen
1.3 Fragestellungen und Vorgehensweise
2. Die Freie und Hansestadt Lübeck 1861-1918
2.1 Territorium und Bevölkerung
2.2 Staat und Verwaltung
2.3 Industrialisierung
2.4 Sozialdemokratie und Gewerkschaftsbewegung
3. Gemeinnütziger Bau-Verein auf Actien 1861-1873
3.1 Rezeption der Wohnreformdebatte in Lübeck bis 1860
3.1.1 Theorie und Praxis der "Bürgerlichen Wohnreform"
3.1.2 Diskussion der Wohnungsfrage in Lübeck
3.1.3 Privater Arbeiterwohnungsbau und staatliche Förderung
3.2 Leistung des Bau-Vereins im Rahmen staatlicher Maßnahmen
3.2.1 Gründung und Organisation des Bau-Vereins
3.2.2 "Musterhausbau" in der Vorstadt St. Lorenz
3.2.2.1 Projekt Moislinger Allee 27-31
3.2.2.2 Privater Arbeiterwohnungsbau und staatliche Förderung
3.2.3 Projekt Vereinsstraße und Behrens Hof
3.3 Auflösung des Bau-Vereins
3.4 Leistung des Bau-Vereins im regionalen Vergleich
4 Lübecker gemeinnütziger Bauverein eGmbH seit 1892
4.1 Rezeption der Wohnreformdebatte in Lübeck bis 1892
4.1.1 Genossenschaftlicher Wohnungsbau im Deutschen Reich
4.1.2 Diskussion der Wohnungsfrage in Lübeck
4.1.3 Privater Arbeiterwohnungsbau und staatliche Förderung
4.1.4 Wohnungsstatistik
4.1.5 Gesetzliche Regelung des "Einlogiererwesens"
4.2 Leistung des LgB im Rahmen staatlicher Maßnahmen
4.2.1 Gründung, Organisation und Mitgliederstruktur des LgB
4.2.1.1 Statuten und Geschäftsordnung
4.2.1.2 Vorstand und Aufsichtsrat
4.2.1.3 Mitglieder
4.2.2 Bautätigkeit des LgB
4.2.2.1 Projekt Ludwigstraße
4.2.2.2 Projekte "Ziegelkuhle" und Lützowstraße
4.2.2.3 Planung der "Wohnkolonie Luisenstraße"
4.3 Entwicklung der Wohnungspflege
4.4 Arbeiterwohnungsbau im Industriegebiet
4.4.1 Werkskolonie in Herrenwyk
4.4.2 Arbeitersiedlung Kücknitz
4.5 Leistung des LgB im regionalen Vergleich
5. Gemeinnütziger Wohnungsbau seit 1910
5.1 Gemeinnütziger Wohnungsbau im Deutschen Reich um 1910
5.2 Diskussion der Wohnungsfrage in Lübeck
5.3 Heimstätten Gesellschaft mbH
5.3.1 Gründung und Organisation der HG
5.3.2 Siedlung Heimstätten und Erwerb des Behnckenhofs
5.4 Arbeiterwohnungsbau im Industriegebiet
5.5 Ländliche Siedelungs-Gesellschaft mbH
5.5.1 Gründung und Organisation der LSG
5.5.2 Siedlerstellen in Teutendorf und Dummersdorf
5.6 Lübecker gemeinnütziger Bauverein eGmbH
5.7 Staatliche Förderung des Wohnungsbaus seit 1915
5.8 Leistung der gWU im regionalen Vergleich
6 Ergebnis
7 Quellen- und Literaturverzeichnis
7.1 Quellen
7.2 Gedruckte Quellen
7.2.1 Selbständige Druckschriften und Beiträge in Zeitschriften
7.2.2 Beiträge in den "Lübeckischen Blättern"
7.2.3 Schriften im Verzeichnis der Bibliothek der Baubehörde
7.3 Internetquellen
7.4 Literatur
8 Abbildungsnachweis
9 Register
9.1 Orts- und Baumaßnahmenregister
9.2 Personenregister
10 Anhang: Tabellen
10.1 Gemeinnützige Wohnungsbauunternehmen in Schleswig-Holstein und Hamburg
10.2 Gemeninnütziger Bau-Verein auf Actien
10.3 Lübecker gemeinnütziger Bauverein eGmbH
10.4 Heimstätten Gesellschaft mbH
10.5 Privater Arbeiterwohnungsbau in der Vorstadt St. Lorenz
Aktualisiert: 2021-09-23
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Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein
immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle
Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnungen mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen. Dem ist nicht nur aus gesellschaftspolitischer Sicht (soziales Gleichgewicht) sondern auch aus volkswirtschaftlichen Gründen (positive Kaufkraftentwicklung) unbedingt entgegenzuwirken.
In Anbetracht der in den letzten Jahren besonders ausgeprägten Entwicklungen bei den Grundstücks- und Baupreisen stellt die Realisierung bezahlbaren Bauens und Wohnens folglich aber eine immer größere Herausforderung dar und ist somit auch zu einer der zentralen Aufgaben für Politik, Bau- und Wohnungswirtschaft geworden.
In Schleswig-Holstein haben sich vor diesem Hintergrund das Land, die Kommunen und die Wohnungswirtschaft bereits im Jahr 2013 auf die „Offensive für bezahlbares Wohnen“ verständigt, die eine angemessene mittel- und langfristige Wohnraumversorgung der Menschen in Schleswig-Holstein unter Berücksichtigung des demografischen Wandels vorsieht. In diesem Zusammenhang stellt das Land Schleswig-Holstein für bezahlbares Wohnen allein in den Jahren 2019 bis 2022 insgesamt 788 Millionen Euro aus der Sozialen Wohnraumförderung bereit. Hiermit sollen rund 6.400 Mietwohnungen ge-fördert und der Neubau von etwa 700 Eigenheimen unterstützt werden.
Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw. Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
Aber wie genau und zu welchen Kosten wird bei uns in Schleswig-Holstein derzeit gebaut? An diese Kernfrage schließen sich direkt weitere Detailfragen an: Welche bauliche und insbesondere energetische Qualität zeichnet unseren heutigen Wohnungsneubau aus? Was beeinflusst das Bauen in Schleswig-Holstein? Sind regionale Unterschiede in der Ausführung oder im Kostenniveau vorhanden? Und wie ist Schleswig-Holstein diesbezüglich im Vergleich über die Landesgrenzen hinaus einzuordnen? Gibt es, ebenso wie vor zwei Jahren in Hamburg festgestellt, Wohnungsbauprojekte mit Bauwerkskosten um 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche? Und wenn es sie gibt, worin bestehen gegebenenfalls ihre Besonderheiten? Ein weiteres Thema, das in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist zudem: Wie steht es um die Barrierefreiheit im hiesigen Wohnungsneubau?
Antworten auf diese Fragen zu finden, ist ein vordringliches Ziel des vorliegenden Gutachtens. In diesem Zusammenhang wurde den Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein im Detail nachgegangen und diese dabei stets in Verbindung mit den zugehörigen Parametern ausgewertet.
Hierzu wurden für Schleswig-Holstein mithilfe einer umfassenden Erhebung ausführliche Grund-, Energie-, Bauteil- und Kostendaten von 7.130 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von 1,434 Milliarden Euro erfasst und analysiert. Mit einem entsprechenden Evaluationsvolumen von nahezu jeder dritten im Eigentums- und Mietwohnungsbau realisierten Wohnung in Schleswig-Holstein, handelt es sich folglich um eine der größten und umfangreichsten Datenerhebungen zum Thema Baukosten überhaupt.
Im Rahmen des vorliegenden Gutachtens wird der aktuell realisierte Wohnungsneubau in Schleswig-Holstein erfasst, analysiert und dargestellt, um somit eine Kommunikationsbasis und ein möglichst nachhaltiges Verständ-nis von Kosten und deren Zusammenhängen zu schaffen, welches Entscheidungsfindungen grundsätzlich versachlicht und unterstützt. Das Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein soll hierbei ebenso das Bewusstsein für die Komplexität des Bauens schärfen und dazu anregen, dessen Hintergründe erfassen zu wollen und zu verstehen.
Aktualisiert: 2021-05-17
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Die Verwaltung von Mietwohnungen und somit das ganzheitliche Mietrecht auf professioneller Ebene plus Instandhaltung, Modernisierung, Wirtschaftlichkeit, Rendite, Mahnwesen und acht Checklisten sind der Inhalt dieses meistverkauften Verwaltungs-Ausbildungsbuchs mit Übungen, Verständnis-Prüfungsfragen und Lösungen.
Das Buch ist zugleich die Basis des Fachwissens für die gesetzlich vorgeschriebene Fort- und Weiterbildung von Verwaltern. Der Inhalt beruht auf einem vormals staatlich geprüften Verwalter-Fernlehrgang zum/zur Haus- und Grundstücks-Fachverwalter/-in, der nun in dieses Fachbuch umgewandelt und aktualisiert ist. Zielgruppe für das Buch sind somit alle Personen, die mit der Verwaltung von zu vermietenden Wohnungen zu tun haben.
Inhalte sind insbesondere:
Das Mietrecht im Detail, inklusive Mietbegrenzungen, Kappungsgrenzen. Mietpreisbremse, Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel, Betriebskosten und Umlage Vermietung und Mietvertrag im Detail, inklusive fachliche Mietpreisgestaltung. Umlage der Betriebskosten, Mieterhöhungen, sämtliche Kündigungsvarianten, Abwicklung eines gekündigten Mietverhältnisses, Mängel und Mietminderung, Einbauten und Einrichtungen, Vermietungsablauf, Werbung neuer Mieter nach Zielgruppen, Instandhaltung, Instandsetzung, Gebäudetechnik, Instandhaltungsphasen, Gebäudelebenszyklus, Modernisierungen und Umlage 11%, altersmoderner Umbau, Pflege der Außenlagen, Rechnungswesen, Rendite, Wirtschaftlichkeit, Berechnung der kostendeckenden Miete, Mahnwesen, Insolvenz, Umgang mit dem Kunden sowie acht Checklisten für die Praxis.
Aktualisiert: 2022-04-22
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Jeder, der bereits eine Immobilie besitzt oder mit dem Gedanken spielt, eine solche zu erwerben, hat ein Interesse daran, den Wert zu steigern, um die Substanz zu erhalten oder sie teurer zu vermieten oder gar zu verkaufen. Die Zeiten für die eigene Immobilie könnten kaum günstiger sein, denn nicht nur die aktuelle Nullzinspolitik hilft bei der Finanzierung, zudem ergibt sich noch immer eine Reihe von Steuervorteilen. Marco Aldag, erfahrener Immobilien- und Wohnungsexperte, zeigt in diesem einzigartigen Handbuch, wie jeder selbst Immobilienbesitzer werden und Wohnung oder Haus attraktiv renovieren und so zu einem Top-Objekt mit hoher Rendite umgestalten kann. Schritt für Schritt führt er den Leser durch alle wichtigen Stationen wie Kauf, Sanierung und Vermietung bis hin zum Verkauf der Immobilie.
Aktualisiert: 2021-04-26
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Gästebücher gibt es für jeden Ort und Anlass, doch in die meisten schreibt nie jemand hinein. Natürlich nicht, denn oft fehlen Zeit, Ruhe und Muße. Der einzige Ort auf dieser Welt, an dem man all das findet, ist – das Klo.
Dieses wundervolle Eintragebuch erfreut Gäste und Gastgeber gleichermaßen. Endlich kann man mehr hinterlassen als einen feuchten Abdruck im Handtuch und einen fauligen Geruch. Von klugen Zitaten über die völlig subjektive Einschätzung der Örtlichkeit bis hin zur Bewertung der Handseife ist alles vorgesehen, was die Herzen von Toilettenbenutzern und -besitzern erfreut.
Ein einzigartiges Gästebuch für den einzigartigen Gastgeber!
Aktualisiert: 2021-10-24
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Wohnungen, Grundstücke, Häuser: Die Deutschen haben die Wohnimmobilie wieder entdeckt. Nach über einem Jahrzehnt Stagnation am Markt ziehen die Preise seit 2012 kräftig an – vor allem in den Toplagen.
Sind es nur die extrem niedrigen Zinsen und die Sorge vor der Entwertung des Euros, die immer mehr Menschen dazu bringen, in Betongold zu investieren? Werden die Mieten in vielen Großstädten für Normalverdiener bald unbezahlbar? Droht Deutschland sogar eine geplatzte Immobilienblase wie in Spanien oder in den USA? Wohl kaum, denn von Euphorie unter den Käufern ist wenig zu spüren. Außerdem scheint der Boom noch lange nicht vorbei zu sein.
Dieses Buch erklärt, warum und wo die Preise steigen werden. Es stellt die besten Anlagechancen vor und erläutert die verschiedenen Möglichkeiten, um vom Immobilienboom in Deutschland zu profitieren.
Aktualisiert: 2023-03-16
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Experten oder Ahnungslose: Das sind die beiden Arten von Ratgebern, mit denen es Hilfesuchende bei der Baufinanzierung meist zu tun bekommen. Die einen überschütten den Ratsuchenden mit ellenlangen und komplizierten Ausführungen zu Forward-Darlehen, Tilgungssätzen und Grunderwerbsteuersätzen, die anderen erklären nur viel Halbrichtiges.
Dabei hat der Bau- oder Kaufwillige gerade alle Hände mit seinem neuen Heim zu tun. Wie kann er sich aus dem Wust an Informationen das heraussuchen, was wirklich wichtig ist?
»HILFE! Ich kaufe eine Immobilie« bietet die wichtigsten Fragen und Antworten – und nur die. Mit den Fakten, die wirklich entscheidend sind.
Aus dem Inhalt:
Was muss ich über die Baufinanzierung wissen?
Welche Nebenkosten und Steuern fallen an?
»Erste Hilfe« für den Ernstfall
Aktualisiert: 2023-04-20
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