Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht, „eine Fundgrube an Arbeitshilfen für die Vertragsgestaltung, Beratung und Prozessführung“*.
Die aktuelle Neuauflage
münzt die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle 2019 („Mietrechtsanpassungsgesetz“) in neue Formulare und Erläuterungen um.
Außerdem besticht das Werk durch
die Kombination aus aktualisierten materiell-rechtlichen und prozessualen Erläuterungen
durchgehend überarbeitete Vertrags- und Klagemuster
passgenaue neue Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen
neue praxiserprobte Handlungsempfehlungen für die Vertretung sowohl des Vermieters als auch des Mieters.
* RAin Dr. Annegret Harz, FAinMuW, ZAP 2017, 1105
Mit den Auswirkungen des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2019:
Modernisierungskosten: Absenkung der jährlichen Umlage, Einführung einer Kappungsgrenze
die neue „Kleine Modernisierung“: erleichterte Ankündigung, einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Mietpreisbremse: unaufgeforderte Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete, vereinfachte Rügemöglichkeit des Mieters bei Verstößen
„Herausmodernisieren” als Pflichtverletzung
Schutz des Mieters bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken
Die Autoren sind anerkannte Mietrechtsprofis mit zahlreichen einschlägigen Veröffentlichungen:
RA Dr. Rainer Burbulla; RA Carolin Duijn; RA Heiko Ormanschick; RiAG Dr. Olaf Riecke; RA, VRiLG a.D. Klaus Schach; RA Dr. Johann-Frederik Schuldt; RA Stefan Sentek, FAMuW; RA Dr. Andreas Stangl, FAMuW u FABAR
Aktualisiert: 2023-06-06
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Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.
Der erste Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Mietgutachten“ befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)“ befasst sich mit dem Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Aktualisiert: 2023-05-09
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Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.
Der erste Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Mietgutachten“ befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)“ befasst sich mit dem Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Aktualisiert: 2023-05-09
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Preiswerte Wohn- und Gewerberäume sind gerade heute und gerade in Städten ein seltenes und daher kostbares Gut. Die Stiftung PWG setzt sich seit dreißig Jahren genau dafür ein. Mit dem Buch Kauft »Häuser, so viele ihr könnt!« widmet sie sich nun auch in Buchform den brennenden Fragen der Stadtentwicklung. Gespräche, Fotografien, Interviews und Illustrationen behandeln die vielfältigen Aspekte kontrovers, fundiert und leicht zugänglich.
Ist der Zürcher Kreis 5 ein Musterfall der Quartieraufwertung oder ein ödes Biotop für Besserverdienende? Welche Veränderungen stehen diesbezüglich Altstetten bevor? Wie kommt in Zürich eine Familie mit knappem Budget über die Runden? Können Nischen für Gewerbetreibende dem wirtschaftlichen Druck standhalten? Wie sähe eine ideale Wohnung und ein idealer Arbeitsort aus? Diese Fragen beschäftigen Mieterinnen und Mieter ebenso wie Fachpersonen, etwa Sozialgeografen, Stadtplannerinnen und Architekten.
Verschiedene Autorinnen und Gesprächspartner wie Albert Leiser, Urs Ledermann, Joëlle Zimmerli, Anna Schindler, Corinna Heye oder Caspar Schärer tragen zu einer facettenreichen Debatte bei. Die Illustrationen und Fotos von Corina Flühmann, Melanie Hofmann, Tim Oechslin, Simone Stolz, Anna Meisser, FLAG und Oculus sowie von Mieterinnen und Mietern der PWG sorgen für große visuelle Vielfalt. Die erfahrenen Buchgestalter von Elektrosmog haben dem reichhaltigen Material eine ästhetisch und inhaltlich adäquate Form gegeben.
Ein wertvolles Buch für alle, die sich in irgendeiner Form für Wohnformen, Wohnpolitik und Stadtentwicklung interessieren.
Aktualisiert: 2022-06-16
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Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.
Der erste Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Mietgutachten“ befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)“ befasst sich mit dem Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Aktualisiert: 2023-04-19
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Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.
Der erste Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Mietgutachten“ befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)“ befasst sich mit dem Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Aktualisiert: 2023-04-24
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Zum Werk
Für Mietende von Gewerberaum stellt der Mietvertrag oft die Grundlage ihrer Existenz dar. Aber auch für den Vermietenden ist der Abschluss eines in allen Punkten "sattelfesten" Mietvertrages wichtig. Zu einem "guten" Mietvertrag gehört die Verbindung der Wertsicherung mit der Laufzeit und variablen Optionsregelungen.
Der Band aus der Reihe "Beck'sche Musterverträge" bietet - anhand eines Musters für die Anmietung von Praxisräumen - einen übersichtlichen und in langjähriger Praxis erprobten Geschäftsraummietvertrag an.
Bewährte inhaltliche Gliederung:systematische Einführunggeschlossener TextabdruckErläuterung der einzelnen Vorschriften des Vertragsmustersweiterführende Hinweise zu Literatur und RechtsprechungSachregisterDer Anhang bietet weitere nützliche Handreichung, etwa zur Flächenberechnung. Das ausführliche Sachverzeichnis ermöglicht den schnellen, gezielten Zugriff.
Vorteile auf einen BlickVertragsmuster mit entsprechenden Varianten für verschiedene Arten der Nutzungmit UntermietvertragMuster als Download verfügbar
Zur Neuauflage
Für die 5. Auflage waren zahlreiche Gesetzesänderungen nachzutragen, die seit dem Erscheinen der Vorauflage ergangen sind, nicht zuletzt die Auswirkungen mehrerer kleiner Mietrechtsreformen.
Des Weiteren berücksichtigt die Neuauflage die Folgen wichtiger höchstrichterlicher Entscheidungen auf die Vertragsgestaltung.
Zielgruppe
Für Mieter und Mieterinnen sowie Vermieter und Vermieterinnen gewerblich genutzter Räume sowie deren anwaltliche und steuerliche Berater und Beraterinnen.
Aktualisiert: 2023-04-24
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Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht, „eine Fundgrube an Arbeitshilfen für die Vertragsgestaltung, Beratung und Prozessführung“*.
Die aktuelle Neuauflage
münzt die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle 2019 („Mietrechtsanpassungsgesetz“) in neue Formulare und Erläuterungen um.
Außerdem besticht das Werk durch
die Kombination aus aktualisierten materiell-rechtlichen und prozessualen Erläuterungen
durchgehend überarbeitete Vertrags- und Klagemuster
passgenaue neue Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen
neue praxiserprobte Handlungsempfehlungen für die Vertretung sowohl des Vermieters als auch des Mieters.
* RAin Dr. Annegret Harz, FAinMuW, ZAP 2017, 1105
Mit den Auswirkungen des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2019:
Modernisierungskosten: Absenkung der jährlichen Umlage, Einführung einer Kappungsgrenze
die neue „Kleine Modernisierung“: erleichterte Ankündigung, einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Mietpreisbremse: unaufgeforderte Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete, vereinfachte Rügemöglichkeit des Mieters bei Verstößen
„Herausmodernisieren” als Pflichtverletzung
Schutz des Mieters bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken
Die Autoren sind anerkannte Mietrechtsprofis mit zahlreichen einschlägigen Veröffentlichungen:
RA Dr. Rainer Burbulla; RA Carolin Duijn; RA Heiko Ormanschick; RiAG Dr. Olaf Riecke; RA, VRiLG a.D. Klaus Schach; RA Dr. Johann-Frederik Schuldt; RA Stefan Sentek, FAMuW; RA Dr. Andreas Stangl, FAMuW u FABAR
Aktualisiert: 2023-04-04
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In den letzten Jahren hat sich die Branche entscheidend gewandelt. Die Folge: Von Portfoliomanagern, Objektbetreibern, Facility- und Fondsmanagern wird noch mehr Kompetenz gefordert. Der Sammelband verschafft einen umfassenden Überblick.
- Immobilienbilanzierung, -bewertung und -finanzierung
- Bestandsmanagement
- Projektentwicklung
- Rechtliche und steuerliche AspekteEin zuverlässiges Nachschlagewerk für den täglichen Gebrauch.
Aktualisiert: 2022-01-26
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Die Mietwertermittlung ist ein weitreichendes Fachgebiet, das neben besonderen Vorkenntnissen der Bewertung von Wohnraum- und Gewerberaummieten auch technisches, wirtschaftliches und rechtliches Grundwissen sowie Kenntnis des Sachverständigenwesens voraussetzt.
Das Handbuch bietet einen strukturierten Überblick über das komplexe Spezialwissen bei Mieten und Pachten. Es umfasst Fragen und Antworten sowie Aufgaben und deren Lösungen und dient damit zur Prüfungsvorbereitung, eignet sich aber auch zur Auffrischung des Wissens.
Die behandelten Themen sind nicht nur für Sachverständige, die sich mit Mietgutachten beschäftigen, sondern auch bei Verkehrswertgutachten von Bedeutung.
Aktualisiert: 2023-04-24
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Die Mietwertermittlung ist ein weitreichendes Fachgebiet, das neben besonderen Vorkenntnissen der Bewertung von Wohnraum- und Gewerberaummieten auch technisches, wirtschaftliches und rechtliches Grundwissen sowie Kenntnis des Sachverständigenwesens voraussetzt.
Das Handbuch bietet einen strukturierten Überblick über das komplexe Spezialwissen bei Mieten und Pachten. Es umfasst Fragen und Antworten sowie Aufgaben und deren Lösungen und dient damit zur Prüfungsvorbereitung, eignet sich aber auch zur Auffrischung des Wissens.
Die behandelten Themen sind nicht nur für Sachverständige, die sich mit Mietgutachten beschäftigen, sondern auch bei Verkehrswertgutachten von Bedeutung.
Aktualisiert: 2023-04-19
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Aktualisiert: 2022-02-12
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Aktualisiert: 2022-01-25
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Der „Schach“
ist das Formularbuch der Extraklasse zum Mietrecht. Es verschlankt Kanzleiabläufe, eingefahrene Vorgänge werden hinterfragt, immer ist das passende aktuelle Formular zur Hand.
Mietrechtsspezialisten und Generalisten
profitieren im Praxisalltag von der Kombination aus detailreichen materiellrechtlichen und prozessualen Erläuterungen in Verbindung mit zahlreichen Strategieempfehlungen und Gebührenanmerkungen, dem erfolgreichen Konzept der Nomos FormularBücher.
Die inhaltliche Aufteilung in Wohnraum- und Gewerberaummietrecht und die Pacht einerseits, sowie Vertragsgestaltung und Prozessführung andererseits lässt keine mietrechtliche Situation unbeachtet.
Die aktuelle Neuauflage
münzt u.a. die Neuregelungen durch die Mietrechtsnovelle2015 („Mietpreisbremse“) in neue Formulare und Erläuterungen für Vermieter und Mieter um - und haben die weitreichenden Auswirkungen auf die Behandlung und Abwicklung der Mietverhältnisse, die Vertragsgestaltung den Mietprozess und die Neuvermietung nach beendetem Mietverhältnis im Griff.
Der Herausgeber und die Autoren
bringen als ausgewiesene Mietrechtsexperten die Essenz ihrer langjährigen Erfahrung als Mietrichter und auf das Mietrecht spezialisierte Rechtsanwälte ein. Sie sind aus vielen Publikationen ebenso bekannt wie aus der Anwaltsfortbildung.
»herausragende Klasse durch die Kombination aus praxisorientierten Formularen und Kommentierungen.«
RA Christian Koch, MAV-Mitteilungen 5/14
Aktualisiert: 2019-08-14
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Das bei der Vermietung von Gewerbe- und Geschäftsraummiete geltende Mietrecht unterscheidet sich wesentlich von dem, das für die Überlassung von Wohnraum gilt.
Beim Abschluss von gewerblichen Mietverträgen besteht unter mietrechtlichen Gesichtspunkten weitgehend Vertragsfreiheit. Beschränkungen ergeben sich für Formularverträge jedoch aus den Regelungen des Rechts für Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Abgesehen von den rechtlichen Unterschieden im Vergleich zu Wohnraum stellen sich für
Gewerberaum spezielle Fragen, die u. a. aus den verschiedenartigen Nutzungen folgen.
Hierzu gehören z. B. Konkurrenzschutz und die Betriebspflicht des Mieters,
Bezugsbindungen, Zulässigkeit der Nutzung von Außenflächen, Nutzungsänderungen und
Wechsel der Gesellschaft.
Die Broschüre behandelt auf der Grundlage der umfangreichen Rechtsprechung und
Literatur eingehend die Vielzahl von Fragen und Problemen, die sich beim Abschluss und
der Durchführung von Gewerberaummietverträgen stellen.
Aktualisiert: 2019-03-18
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Die Mietpreisbewertung hat sich zu einem komplexen Fachgebiet entwickelt, für das der ›Dröge‹ seit seinem ersten Erscheinen schnell zum Standardwerk geworden ist. Zentraler Punkt dieses Handbuchs sind nach wie vor Inhalt und Aufbau eines Mietgutachtens, die anhand von Mustern und Beispielen nachvollziehbar dargestellt werden. Weitere Themen sind u.a. die Schiedsgutachten und die Auslegung von Schiedsklauseln sowie die Problematik der Mietpreiserhöhung Schwerpunkt liegt hier auf den durch das Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung (Mietpreisbremse) bedingten Änderungen. Für die Neuauflage wurden zudem die Mustergutachten erweitert und Arbeitshilfen und Formblätter für die Gutachtertätigkeit eingefü
Aktualisiert: 2021-02-03
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Zum Werk
Für den Mieter von Gewerberaum stellt der Mietvertrag oft die Grundlage seiner Existenz dar. Aber auch für den Vermieter ist der Abschluss eines in allen Punkten "sattelfesten" Mietvertrages wichtig. Zu einem "guten" Mietvertrag gehört die Verbindung der Wertsicherung mit der Laufzeit und variablen Optionsregelungen.
Der Band aus der Reihe "Beck'sche Musterverträge" bietet - an Hand eines Musters für die Anmietung von Praxisräumen - einen übersichtlichen und in langjähriger Praxis erprobten Geschäftsraummietvertrag an.
Bewährte inhaltliche Gliederung:
- systematische Einführung
- geschlossener Textabdruck
- Erläuterung der einzelnen Vorschriften des Vertragsmusters
- weiterführende Hinweise zu Literatur und Rechtsprechung
- Sachregister
Im Anhang werden die praktisch überaus wichtigen Wertsicherungsklauseln, die Mietflächenberechnung sowie die Nebenkostenberechnung erläutert.
Weiter finden sich im Anhang die gif-Richtlinien (zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum und von Büroraum) sowie die Aufstellung der Betriebskosten nach der BetrKV und weitere wichtige Arbeitshilfen für die Gestaltung und Prüfung von gewerblichen Mietverträgen.
Vorteile auf einen Blick
- Vertragsmuster mit entsprechenden Varianten für verschiedene Arten der Nutzung
- mit Untermietvertrag
- Muster als Download verfügbar
Zur Neuauflage
Für die 4. Auflage waren zahlreiche Gesetzesänderungen nachzutragen, die seit dem Erscheinen der Vorauflage ergangen sind, nicht zuletzt die Auswirkungen mehrerer kleiner Mietrechtsreformen.
Des Weiteren berücksichtigt die Neuauflage die Folgen wichtiger höchstrichterlicher Entscheidungen auf die Vertragsgestaltung.
Zum Autor
Der Autor hat sich seit vielen Jahren ausschließlich auf Wohnungs- und Mietrecht spezialisiert. Er ist Mitautor des Handbuches "Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete" und Mitherausgeber der Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht.
Zielgruppe
Für Mieter und Vermieter gewerblich genutzter Räume sowie deren anwaltliche und steuerliche Berater.
Aktualisiert: 2023-04-24
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